2011房地产估价师开发经营与管理最新试题6

房地产估价师2011年开发经营与管理最新试题6

1、债务融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的可分配利润。 ( 　)

【答案】×

2、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( 　)。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.长期抵押贷款

D.净经营收入

【答案】C

3、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( 　)。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】A

4、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款;该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( 　)元。

A.3583

B.3909

C.4300

D.4778

【答案】 C

【解析】两个指标

房产支出与收入比

月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月收入=(2000+150)/月收入<50%

月收入>4300

5、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( 　)。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险

【答案】D