房地产估价师2011年开发经营与管理最新试题4

房地产估价师2011年开发经营与管理最新试题4

1、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( 　)万㎡.

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

【答案】 A

可出租面积=出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积

出租单元内建筑面积=可出租面积-分摊的公用面积=总建筑面积×可出租面积系数-总建筑面积×公用建筑面积系数=8×(80%-15%)=5.2

2、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( 　)。

A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

【答案】ABD

3、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括( 　)。

A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

【答案】A

4、对零售商业物业进行分类的主要依据有( 　)。

A.建筑规模

B.经营商品的特点

C.商业辐射区域的范围

D.周围环境

E.服务人口的收入水平

【答案】ABC

5、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( 　)。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

【答案】D