2010年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题及答案（4）

2010年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题及答案（4）

　　一、单选题：
　　1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。

　　A.50个月

　　B.100个月

　　C.10个月

　　D.10年

　　标准答案：b

　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。来源：考试大

　　2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　标准答案：b

　　解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

　　3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　）划分的。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　标准答案：a

　　解析：这是根据交易方式划分的。

　　二、多选题：

　　1.房地产的（　），这决定了房地产市场是地区性市场

　　A.位置固定性

　　B.各异性

　　C.不可移动性

　　D.适应性

　　标准答案：A， C

　　解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。