2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题33

2011房地产估价师考试经营与管理精讲班试题33

1.导致房地产市场价格上升的原因包括( 　)。

A.土地供应减少

B.有效需求增加

C.房地产开发成本下降

D.通货膨胀率下降

2.房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素( 　)。

A.人口数量和结构

B.家庭结构及其变化

C.就业情况

D.居民的思想观念

E.基础设施状况

3.开发商预售部分楼宇，是( 　)的有效办法。

A.提高开发收益

B.分散开发风险

C.降低开发成本

D.筹措建设资金

4.按构造情况划分，楼盖包括( 　)等。

A.肋形楼盖

B.井式楼盖

C.钢筋混凝上楼盖

D.无梁楼盖

5.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括( 　)。

A.净现金流量

B.贷款利率

C.基准收益率

D.开发经营周期

答案1：BC　2：ABD　3：BD　4：ABD　5：ACD