房地产估价师考试《经营与管理》复习试题4

房地产估价师考试《经营与管理》复习试题4

1、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有(　 )。

A.由银行将楼卖掉，收回贷款

B.经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款

C.抵押期满后处分给C公司

D.H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有

E.由C公司购买该楼后再将其抵押给银行

2、在纳税人(　 )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A.隐瞒、虚报成交价格

B.提供扣除项目金额不实

C.转让房地产价格明显低于原购入价格

D.因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E.申报的成交价格略高于评估价格

3、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以(　 )。

A.用安置房作抵押

B.用产权调换的房屋作抵押

D.用新购房屋抵押

E.由抵押担保人还债

4、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供(　 )三个文件

A.学历证明

B.实践经历证明

C.个人身份证

D.职称证明

E.报名申请表

5、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可(　 )。

A.向房地产行政主管部门申请复核

B.向人民法院起诉

C.向房地产仲裁机构申请仲裁

D.由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E.由价格管理部门确定

1、DE　2、CD　3、ABDE　4、BCD　5、CDE