房地产估价师考试《经营与管理》复习试题18

房地产估价师考试《经营与管理》复习试题18

1.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( 　)阶段。

A.投资机会研究

B.预可行性研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

答案：A

解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

2.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( 　)以下。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

答案：B

解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

3.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( 　)。

A.±5%

B.±10%

C.±15%

D.±20%

答案：B

解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10%.

4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

A.50个月

B.100个月

C.10个月

D.10年

答案：B

解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

5.按( 　)细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场。

A.交易形式

B.用途

C.目标市场

D.存量增量

答案：D

解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。