炒房客要哭了!连夜屏蔽高挂盘价房源

深圳楼市真的变了！

也就是说，昨天深圳公布二手房参考价后，此事进一步升级。 今日，各大中介平台挂牌价组“消失”、“无数据”，引发刷屏。 #

刚刚，深圳市房地产经纪人协会也表示：中介机构应督促业主合理调整委托挂牌价格。

更值得关注的是银行贷款。 商业银行根据交易参考价发放二手房贷款。 目前深圳二手房挂牌价普遍高于公布的交易参考价。 媒体甚至报道称，参考价相当于“30%的折扣”。

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假设一套卖1000万元的房子，参考价是700万。 如果原来的首付是30%的话，贷款就只有490万（70%）。 买家实际需要支付510万，相当于50%的首付。 #

炒房者要哭了！

一夜之间锁定高挂牌价的房源 #

2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布《深圳市住建局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），首次公布3595个住宅小区的交易参考价格，正式在二手房市场实施“二手房交易价格参考机制”。

所谓“二手房交易价格参考机制”，就是根据二手房网签价格，结合周边新房价格，为深圳3595个小区编制“交易参考价格”。 #

新政出台后，有市场人士以网红华润城润公馆为例，称该楼盘实际成交价已达18万/㎡左右深圳住建局网站，而深圳市住房和城乡建设局的价格该物业一、二、三期二手房指导价为13.2万/㎡。 看到新政策后，一些业主甚至质疑“（主管部门）制定的房地产指导价与市场实际脱节”。

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对于市场上的质疑，一位接近深圳市住房和城乡建设局的不愿透露姓名的人士告诉记者，参考价是根据近一年的网签价格，通过调查实际交易、银行贷款综合确定的。 “并不像外界所说的那样，住房和城乡建设局的二手房交易参考价格仍然是2023年的价格水平。其中，真实房源参考价格的60%左右楼盘价格与网上签约价格基本一致。”

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对此，从今天开始，一些中介机构已经开始行动。 贝壳系列（贝壳网、链家网）已经屏蔽了高价房源，但房型、面积等其他信息仍然可以查看。 #

以罗湖区东深小区为例，该小区二手房官方参考价为6.11万元/平方米。 昨日，CSI查询北客网显示，参考均价为83106元/平方米。 去年12月出售的二手房价格为69331元/平方米。

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目前的售价数据已被封锁，近期的成交数据也消失了。 对此，公司官员表示这是一次“系统升级”。 #

中原地产也保护价格。 #

部分中介网站页面显示“服务器错误”。 例如，在乐友家网站搜索深圳二手房，页面会提示“服务器错误”，但在其他城市却可以正常显示。 有的中介平台直接下架了多个房源。 #

深圳市房屋协会发出提醒 #

新政持续发酵！

今日中午，深圳市房地产中介协会发出提醒，深圳市近日下发《深圳市住房和建设局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，各房产中介机构和中介机构应坚决落实二手房交易参照价格发布机制，主动向业主宣传《通知》要求英语作文，督促业主合理调整委托挂牌价格。 #

各房地产代理机构、中介机构在线上、线下发布房屋广告时，应将参考价作为重要依据，合理发布。 其中，线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、关联从业者微信朋友圈等。

提供住房信息发布服务的互联网平台应当依法履行发布者职责，核查住房信息发布的合规性，并定期核查、更新。 对违规发布住房信息的，要及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布住房信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。 #

中介机构应充分熟悉各房地产项目的参考价格和相关规定，向消费者提供准确的信息。 对于除房屋本身确凿信息以外的金融抵押等非中介专业服务的咨询，房地产中介机构不得随意解释或做出承诺。 #

为什么要指导二手房价格？

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显然，如果不对二手房价格进行干预，新房限价将是徒劳的，因为这会导致一手房和二手房的价格“倒挂”，而购房者动力将用于炒新房，新项目“个位数”中标率将持续发生。 当新房和二手房价格轮流上涨时，楼市很容易失控。 近年来，深圳房价的上涨很大程度上是由二手房价格上涨造成的。

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新房销售中，存在价格“倒挂”现象。 中介、自媒体、业主联手“拉高”周边二手房价格。 这样，当新房价格出现低迷时，购买力就会流向新房。 这将导致新房和二手房价格上涨的周期，削弱调控的预期效果。

这个问题没有解决办法。 毕竟深圳楼市如此特殊。 全市有140多个房地产市场区域。 除非自住和限售的房源外，实际挂牌出售的房产数量非常有限。 如果一个地区的所有卖家集体涨价，或者在中介、自媒体的影响下暴力涨价，那么这个地区的价格很容易被拉高。 #

这就是中粮凤凰里、恒裕槟城业主在2023年底“猛涨”二手房价格的现象。在深圳楼市，如果卖家联手涨价，买家就无计可施。 因此，深圳楼市此前不得不启动限价，但这并没有彻底解决问题。 #

因此，深圳提出建立二手房交易参考价格发布机制。 《通知》称，建立二手房交易参考价格发布机制，是通过价格信息透明、理性交易达到“引导”的目的，即引导市场理性交易，指导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发布二手房价格。 住房贷款，防控个人住房信用风险，稳定市场预期。 #

商业银行将根据交易参考价确定价格

发放二手房贷款！ 有什么影响？ #

那么这项新政的威力到底有多大呢？ #

位于光明的龙光九龙台项目，贝壳最近一次成交是在2023年1月23日，成交单价为82895元/平方米，而官方指导价为51900元/平方米； 又如南山中海阳光玫瑰园成交均价在14万元/平方米左右，而官方指导价为10.6万元/平方米。 #

如果银行的评估价格体系参考官方指导价，会产生什么影响？ #

“参考价如何影响房价和交易，取决于银行对贷款评估的后续情况。” 南山区一家中介店负责人表示，目前的参考价一般较店面挂牌价有30%的折扣。 如果后续银行按照参考价评估贷款，首付将会大幅增加。

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例如，福田某房产实际成交价为1000万，成交参考价为800万，首付为50%。 本来可以借500万，准备500万作为首付。 新政后只能借400万，还需要准备600万首付。 如果你筹集不到这100万，你将不得不放弃或购买总价较低的房子。 需求被迫减少。

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招商证券首席分析师张霞在朋友圈分析称，买家和卖家的价格预期过高。 如果按照参考价放贷，实际首付比例将大幅提高，深圳的二手房将迅速被冻结。

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例如，成交价为25万/平方米的楼盘，11.6万的参考价还不到成交价的一半，所以我们按一半计算。 新政后，如果你想买一套总价4000万的房子，银行评估价就只有2000万。 。 #

30%首付额度，只能借1400万，实际首付2600万，相当于首付的6.5%；

50%首付额度，只能借1000万，实际首付3000万，相当于7.5%；

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首付额度70%，直接贷款600万，实际首付3400万，相当于8.50%。 #

炒房客真的要哭了！

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不过，也有分析人士表示深圳住建局网站，新政策首先要落实到能落实的程度。 如果不落实，一切都是枉然。 如果银行能够全力配合并落实，影响力将是非常大的。 #

深圳工商银行一位负责人坦言，目前尚不易评估政策影响，细则落实情况有待后续跟进。 另一方面，他也明确表示，“住建局已提到，深圳市住建局将定期跟进。” 官网、微信公众号、深圳市房地产信息平台等网络平台发布全市二手房交易参考价格。 这至少说明，二手房价格调控不是闹着玩的。 如果能落实，可以引导商业银行发放贷款、降低价格。 利用杠杆来防范金融风险。”