2011年《鉴证理论与实务》辅导之建筑物价格鉴证(3)

2011年《鉴证理论与实务》辅导之建筑物价格鉴证(3)

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　　第三步建立价格可比基础， #

　　需要对付款方式、成交单价、货币种类、货币单位、面积内涵和面积单位等进行调整

　　第四部交易情况修正 #

　　(1)由利害关系的人之间的交易 #

　　(2)急于出售或购买的交易 #

　　(3)受债权债务关系的影响

　　(4)市场信息不完全

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　　(5)特别偏好的交易 #

　　(6)相邻房屋建筑的合并交易 #

　　(7)特殊方式的交易

　　(8)交易税费斐正常负担的交易 #

　　第五步交易日期修正 #

　　第六步区域因素修正 #

　　1、繁华程度 #

　　区域因素 #

　　2、交通便捷程度

　　3、环境 #

　　4、景观

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　　5、公共设施完备程度

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　　1、用途

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　　2、建筑容积率 #

　　3、建筑覆盖率

　　4、建筑高度

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