2011土地使用权价格鉴证辅导(4)

2011土地使用权价格鉴证辅导(4) #

　　(7)其他
　　影响工业用地土地使用权价格的区域因素
　　(1)交通
　　(2)基础设施
　　(3)产业聚集规模
　　(4)环境质量
　　(5)规划限制
　　(6)其他
　　个别因素
　　位置、面积、地形地质、地块形状、土地利用
　　6、土地使用权价格体系
　　(1)基准价格
　　a是一个区域性均价
　　b各类用地的均价
　　c政府确定的在一定时期内的土地使用价格
　　d单位面积的地价
　　e土地鉴证的重要参考
　　(2)标定地价
　　以基准地价为依据
　　a宗地地价
　　b不进行大面积评估
　　c是确定土地使用权出让底价的参考和依据
　　(3)出让底价
　　(4)转让价格
　　(5)出租价格
　　二、土地使有权价格鉴证的程序(熟悉)
　　1、明确委托项目的基本事项
　　2、制定价格鉴证作业计划
　　3、现场勘察，收集资料，选择价格鉴证方法
　　4、估算评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书