2011年价格鉴证师精选辅导：建筑物价格鉴证的特点

2011年价格鉴证师精选辅导：建筑物价格鉴证的特点 #

建筑物价格鉴证的特点

(一)了解建筑物及特征、分类

建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物 #

基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

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建筑物不同一般商品的特特征：

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1、不可移动性

2、限制性强

3、功能变异性

分类：

1、按承重结构分类

(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构

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2、按照功能分类 #

两大类：

(1)工业用建筑物 #

(2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑

3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程 #

(二)熟悉：建筑物价格鉴证的特点

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1、建筑物与土地分别鉴证 #

2、建筑物产权受土地使用权年限的制约 #

3、需要把握建筑物的物理特性 #

影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准

熟悉：建筑物间隔鉴证的资料收集、现场勘察、作业程序 #

不同的经济行为，鉴证目的不同，因此，在履行价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的作为出发点