（精华版）房地产和地产的,也叫“不动产”

证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四到”范围。 4、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。 没有开工证明的建筑物属于违法建设，不受法律保护。 5、《商品房销售（预售）许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 6.“两本书”：《商品房质量保证》和《商品房使用须知》 3.名词解释及建筑基础知识——术语loft——loft住宅是指占据两层楼，内部有楼梯连接上层的房屋和较低楼层。 一般客厅、厨房、餐厅、卫生间布置在一层，最好是一间卧室； 卧室、书房、卫生间等布置在二楼。 复式——与跳层不同，受跳层启发，经济型跳层结构（上下层高度不一样）； 错层——室内地板面高度不同，错开并通过楼梯连接，但不分为两层，适合较大的住宅区。 深度——建筑物（房屋）的前墙到后墙的距离（长度）； bay - 房子的宽度，房子里从一堵墙到另一堵墙的长度（3m~3.9m比较舒服）； 层高——房屋一层的高度房地产基础知识，指下层到上层的高度（2.9m）； 净高——房屋地板与屋顶之间的高度（2.7m）； 建筑间距 - 两座建筑物或结构的外墙之间的水平距离。 #

建筑物间距主要根据该地区的日照、通风、采光、消防安全等因素综合考虑确定。 房屋类型：根据家庭人口构成和国家规定的居住面积限额确定的每间房； 建筑系数——“建筑面积系数”的缩写，是指建设用地面积内所有建筑物所占面积与总用地面积的比值，以百分比计算。 用于说明建筑分布密度、卫生状况和土地利用情况。 合理的建筑系数应以节约用地为原则，尽量满足建筑通风、采光、防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 三通一平——通常是指施工场地具有：道路、电力、水通，且土地平坦。 七通一平——大型开发区施工场地要求：道路接入、供水、雨污接入、电力接入、通信接入、热力接入、燃气接入、场地平整。 四、术语解释及建设基础知识——术语 1、土地用途性质：指规划用地的使用功能 2、用地面积：指规划地块划定的面积 3、土地红线：指规划用地的用途经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围。 4、容积率：是反映和衡量建设用地利用强度的重要指标。 是指地块内建筑物总建筑面积与地块面积的比值，即：5.建筑面积比=小区内总建筑面积之和/小区总面积社区×100%（总建筑面积指社区内住宅建筑、公共建筑、人防地下室的总面积） 6、建筑控制高度； 又称建筑限高，是指地块限制值内建筑物地面部分的最大高度。

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一般地区平顶房屋的建筑高度按女儿墙高度计算； 坡顶房屋的建筑高度按屋檐、屋脊的平均高度计算。 7、建筑密度：指地块内所有建筑基地面积占地块面积的比例，即：建筑密度=总建筑基地面积/规划用地面积 8、绿化率：指总面积各类绿地占该地块总面积的比例。 绿地率=居住区绿地面积/居住区土地总面积×100% 绿化率=植被垂直投影面积/居住区总面积×100% 9、建筑间距系数是指建筑物之间的距离遮挡阳光的建筑物和遮挡阳光的建筑物。 阻挡阳光的建筑物高度的倍数。 多层标准：1.5-10层高：指客厅当前楼层结构顶面与上一层结构顶面之间的距离（包括楼板厚度） 。 11、净高：指房间当前楼层结构顶面与上层结构顶面之间的距离（减去一层楼板厚度）。 5、土地使用年限： 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 综合或其他用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 建筑物分类——建筑高度分类 1、低层——3层及以下 2、多层——3层以上、7层以下 3、小高层——7层以上、11层以下 4、高层——12层以上层数、30层以下 5、超高层——30层以上 6：销售专业术语——案例销售 1、起拍价：指商品房销售时各层销售价格中的最低价。

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2、底价：底价也称底价，是指通过核算确定的商品住房每平方米的基本价格。 商品房的销售价格一般是在底价的基础上加减楼层，看差价来计算的。 3、均价：是指商品房销售价格总和除以单位建筑面积（??总销售建筑面积）总和，即每平方米的平均价格。 平均价格一般不是销售价格房地产基础知识，但也有例外。 前段时间，一高层楼盘推出“不分楼层、不分朝向，均价2800元/平方米销售”。 即以均价作为销售价格，也是一种引人注目的营销策略。 4、预售价格：指商品房期房时的预售价格。 5、价格：又称报价单、表价，是商品房销售者在其《价目表》上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房销售价格。 6、成交价格：商品房买卖双方实际成交的价格。 7. 销售控制：房地产销售以电子或纸质交易形式体现。 8、租金管制：投资情况体现在电子或纸质材料的投资情况。 七、房地产市场研究的重要性和市场研究内容的重要性： a) 市场研究是正确决策房产定位和销售的前提； b) 是销售稳定、提高的基础； c) 这是了解竞争对手的优势和劣势的有效方法。 ; d) 是房地产本身提高经济效益的主要手段。 市场调查内容 1、区位（位置、交通、环境等） 2、公司构成（开发商、设计单位、施工单位、物业公司、环境设计等） 3. 基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等） 4. 建筑类型（商场、住宅、商品房、别墅等） 5. 面积及户型类型（面积与户型之比） 6. 周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所、健身房等） 7.价格（起拍价、均价、最高价） 8. 促销策略（现场促销方式、广告促销方式） 9. 销售情况（销售率等） 10. 付款方式（一次性付款）、银行抵押、免息分期等） 11. 客户群体（客户群体分布） 12. 房产优劣势等 #