容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标！！

容积率，又称建筑面积毛密度，项目用地范围大陆上总建筑面积（但应当是正负0高程以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是考量建设用地使用硬度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，一般以宗地面积为1，宗地大陆上建筑物的总建筑面积对宗地面积的倍数，即为容积率的值。是指一个新村的总建筑面积与用地面积的百分比。对于发展商来说，容积率决定地价费用在房子中占的比列，而对于住户来说，容积率直接牵涉到居住的舒适度。一个良好的居住新村，超高层别墅容积率应不少于5，单层别墅应不少于22023建筑密度和容积率，绿地率应不高于30%。但因为受农地费用的限制，并不是所有项目都能做得到。 #

建筑密度是指建筑物的覆盖率，详细指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的荒地率和建筑密集程度。

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后者为总建筑面积即该新村内所有建筑物的面积的总和与规划用地（即该新村规划红线以内的用地）之比；前者为该新村内所有建筑的首层建筑面积之和与规划用地（即该新村规划建筑红线以内建筑用地)之比。

在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建筑密度为50%。区别就是建筑密度就算一层的 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。  
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规划对低密度别墅的大体标准概念，超高层低密度别墅容积率不小于2.2；单层低密度别墅容积率不小于1.2；别墅（TownHouse）容积率不小于0.7；住宅（Villa）容积率不小于0.35。 #

别墅价值不单是按每平方米建筑面积，售价差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的别墅2023建筑密度和容积率，每平方米售价要高出一倍左右。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同） 
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例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。 # 

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建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 
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