房地产估价师“挑战与机会并存”的计算题

当你拿到手上的试卷，看到和以前完全不同的题型时，你是不是已经濒临崩溃了？ 而当看到熟悉的计算题时，是不是让人感叹“机会就在眼前”？ #

内存版本计算问题： #

2023年10月，某公司通过挂牌出让方式获得面积50万平方米的综合用地。 土地出让期限为50年，批准规划容积率为2.5。 出让合同约定，土地使用权到期时，无偿收回土地使用权及地上建筑物。 由于市政建设条件等原因，未能及时开工。 经相关部门批准，该项目于今年7月30日开工，预计2024年7月30日竣工。评估师对地块及周边地区进行勘察后，收集到以下相关数据：

（1）本项目用于商场及办公楼，总建筑面积????。 其中，1至4层为商场，建筑面积1000平方米； 8层为设备层，建筑面积1000平方米； 其余楼层为办公楼，建筑面积2000平方米，其中自用办公用房建筑面积2000平方米。 同类建筑物的使用寿命为50年。

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（2）项目预算投资为2400元/平方米，预计开发建设期2年。 第一年投资60%，第二年投资40%。 资金将在投资期内均匀投入。 经调查，周边地区同类工程平均综合建安成本为2500元/平方米。

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（3）项目建成后，将以租赁方式经营。 商场月租金为165元/平方米，写字楼月租金为105元/平方米。 周边同类项目商场市场月租金为150元/平方米，写字楼月租金为150元/平方米。 市场月租金120元/平方米，管理费、维修费、税费、保险费等运营费用合计800万元（租金按建筑面积单价、空置期限表示，租赁时不考虑租金收取损失和押金利息。）。

（4）经查，周边地区同类项目土地契税为地价的4%，营业税为售价的10%，投资利润率为30%，土地复垦率为8% ，综合修复率为10%，银行存款年利率为2%，贷款年利率为5%。

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请根据上述信息估算该地块今年7月30日的市场总价及单价。 #

您是否对这个话题感到亲切和熟悉？ 因为我们王友辉老师在练习课的计算题题目中已经讲解过类似的问题了！ #

如果您看一下下面的屏幕截图，您几分钟后就会明白发生了什么。 #

听完老师对练习课课程的讲解，你是否觉得这是一道会给你加分的题呢？ 当然，如果你觉得上面的样题还不够，我们一起看看下面的题。 这是网校在提高阶段练习时提供的一道题。 是不是和考试题很相似？ #

大家做完这两题，再考试拿到计算题，瞬间满血复活，计算题一定能拿高分。 #

计算题解决了，其他题就不会那么可怕了。 毕竟房地产估价师考试网，题型变化是每个考生都必须面对的问题，只能尽力去适应不断变化的考试形式。

说到这里，停考地区的朋友可能想问，今年的考试题型有什么变化吗？ 以下为网校整理的《土地估价基础与实务》科目试题类型及分数分布：

1、15道不定选择题（每题1分，每题有四个选项），共15分； #

2、综合分析题，两道大题，共10道小题（1.5分/题，不定选择题，每题四个备选），共15分；

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3、大题2道，小题共10道（2分/题，不定选择题，每题四个备选），共20分； #

4.错题1道，共10题（3分/题，不定题选择题，每题5个选项）房地产估价师考试网，共30分 #

5、计算题1道，唯一主观题，20分。

可以说，《土地估价基础与实务》科目考试题型的变化是今年考试最大的变数。 作为考生，我们只能以不变的知识储备来应对不断变化的考试。 形式。 #