二手房网站 7 天被搜索 34360 次的小区，究竟怎么样？小编实探学田苑

学田园的搜索量和热度如此夸张，竟然是前2名果梨园的近5倍！这个社区到底是什么样的呢？一起来看看吧！ #

第一名

√ 地理位置优越，位于城市核心 #

小区没有围墙，内部比较乱 #

学天苑位于崇川区学天南路南通市第三中学，紧邻工农路，周边配套非常成熟，有医院，超市，银行等，外面有金飞达广场，紧邻圆融商圈，日常休闲，购物，娱乐需求都能满足。

作为南通老旧小区的“通病”，半封闭的学田园可以无任何负担自由进出，从道路进入小区甚至没有围栏。

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根据实际调查结果，小区内房屋条件比较陈旧，市场氛围浓厚，犹如开放式小区，私拉电线、乱放电瓶车现象普遍，物业管理不到位，室内比较杂乱。 #

调查过程中，我遇到一位业主，聊天中得知，小区没有地下车库，地面停车位相当有限，经常有人乱停车，让小区显得杂乱。不过，业主也补充道，主城很多老小区都有这种现象，好在小区交通还是很便利的。 #

小区一楼大多设置了一些简单的小商铺，有快递点、服装店、餐厅、水果店等，给居民的生活带来了更多的便利。

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虽然绿化稀疏，道路有些颠簸，但是楼与楼之间的距离较大，阳光直射到每栋楼的地面。

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走在小区里，你会发现这里的常住居民大多是老年人。一位老人说，他在这里住了几十年，平时的闲暇时间就是晒太阳、和朋友聊天。生活真的很方便，除了早晚交通太拥挤。 #

2号 #

√ 邻近田家炳，书香气息浓厚

老旧小区弊端较多，交通是个大问题

每个城市都有人们普遍认可、心照不宣的好学校，能上一所比较好的学校，永远是每个人的愿望。

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毕竟，这对应的是好的师资、好的风气，学校的口碑也不是一朝一夕就能建立起来的，在南通，田家炳中学是家长们应该努力争取的地方。

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学天苑的人气和马路对面的田家炳??中学（第三分校，学天只有初中三年级）息息相关。另外附近还有学天紫金花幼儿园和第三附属小学，整体书香气息颇浓。

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一般来说，学校周边的交通比较拥堵，学田园北侧的龙王桥路，两边停满了车辆，机动车和非机动车混行，慢行、停滞的情况比较严重。

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编辑到达这里的时候正值早高峰8点左右，过这条路的时候，因为车辆匆忙，只能“有空隙就挤过去”，多次“被迫停车等待”。

NO.3

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√ 二手房周转速度快，地铁在建 #

工农路新房拔地而起，老旧小区宜居性需考量

在市场上，学校往往是成交速度快的房子的附加值，在靠近优质学校的光环下，不少购房者愿意为学天苑“折腰”。

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小区目前房价多少？小编走访了任意一家房产中介，发现小区内有部分在售房源，其中学田园周边二手房均价在2.2万元/㎡左右。

除一楼小车库相对便宜外，其他出租房源租金均在1000元/月以上，但价格差距较大，房产中介表示，这是由地段、装修标准等因素造成的。 #

房产商也说，小户型比较好卖，我查二手房网站发现，学田园在售的房源中，两居室占了一半以上，可见面积越小越容易卖，也就是说以后想换房的时候，也比较方便。

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现在地铁一号线（在建）正在建设中，未来地铁开通后，学田园的交通便利性将进一步提升，俗话说“地铁声值千两金”，不知道以后学田园会不会有这样的体现呢。

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目前学田园周边在售新盘仅有祥盛云景和豪悦府，祥盛云景均价30980元/平方米。3月30日豪悦府一次性开盘，精装修均价29401元/平方米，目前在售房源仅剩少量。 #

相比于新楼盘，学田园的售价还算比较“适中”。但体量过大、交通略乱、围墙缺乏“安全感”、住户混杂……这一系列的问题不知道能被接受到多少。 #

放眼整个南通，毫无疑问受青睐的二手房大多都是有好学校的房子，能买到一套像样的房子对于很多家长来说实属不易。

其实在我看来，建议不要买超出自己经济能力的房子，毕竟跳起来够到的果子才是自己的；翻山越岭去摘的果子，会耗费你一生一半的精力。 #

买房的时候，不管是老小区的学校南通市第三中学，还是新楼盘的改善，最好是量力而行。

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