成为合格房地产估价师的必备要素：热情、专业与经验

房地产估价师作为我国较早实行的一项职业资格，越来越受到各方面的重视；作为一名房地产估价师，面对不断变化的形势，需要不断提高自身的专业水平、服务技能、自身的积累。经验等方面都需要一个不断提高和完善的过程，这样才能适应当前不断变化的经济社会形势，牢牢把握房地产估价师在估价工作中的地位。笔者认为，要想成为一名房地产估价师，一名合格的房地产估价师必须注意以下几个方面。

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1、首先，你必须对自己所从事的评估行业保持足够的热情。

人们越热爱自己的工作，他们的动力就会越强，工作也会做得越好。房地产估价行业属于服务行业。在实际工作中，会遇到各种各样的问题。有些问题往往只是最小的差异。评估者对待这些问题的态度决定了他评估的质量。如何为客户提供专业的服务并真正让客户满意？事实上，评估师个人对评估行业的热情是决定评估质量的关键。评估行业的特点是易学难精。只有评估师对自己所从事的行业保持足够的热情，认真对待实际操作中遇到的问题，才能为客户提供满意的服务。

2、必须掌握从事房地产估价所必需的知识

作为一名房地产估价师，应该掌握丰富的房地产估价专业知识，不断吸收房地产估价新知识、新理论，不断丰富自己的实践经验。我国自1993年实施房地产估价师资格以来，已有1万余人取得该资格。但从房地产估价师的整体情况来看，由于目前国内还没有房地产估价专业，大多数房地产估价师都是来自建筑工程等类似专业，也有一些房地产估价师是从经济管理等专业出来的。 ..，甚至来自与房产评估专业无关的专业。他们并没有真正系统地学习过房地产专业的知识，虽然大家在考试前都学过。有一定的知识，但这些毕竟还是比较肤浅的。在目前的工作中，由于大多数评估师都忙于日常事务，很少有时间系统地学习房地产专业知识，所以这需要一定的时间。继续教育可以弥补这些缺陷。强化继续教育可以对房地产估价人员进行更系统的专业知识再培训，重新集中学习不常学的知识，使房地产估价人员提高房地产专业知识。多一点理解，多一点完善。

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合格的房地产估价师必须掌握以下专业知识：

1.应掌握一定的施工知识包括施工造价知识

我们知道，在使用任何一种评价方法时，都会涉及到一定的施工知识。特别是当采用假设展开法和成本法进行评估时房地产估价师考试网，更考验评估人员的施工知识水平。对于许多评估项目来说，通常“没有成本信息，也没有图纸”。这就需要我们通过现场勘察并结合对建筑物结构和建造的了解来确定委托估价建筑物的特征，并从我们收集到的数据中梳理出该建筑物的特征。对于与本项目类似的项目，将进行必要的结构调整和价差修正。

2、评估人员应掌握一定的房地产经济理论 #

众所周知，房地产估价是从经济角度分析房地产的一个子学科。因此，只有具备深厚的经济理论基础，才能真正做好估值工作房地产估价师考试网，并进行相应的探索。事实上，综合评估师不仅可以从事“单一”的评估业务，还可以向公众提供房地产投资和房产咨询服务——为房地产投资者解决问题，或者为购房者提供建议。 #

3、评估人员应具有丰富的房地产专业技术知识

房地产估价是对房地产对象或基于房地产的对象进行估价的技术任务。没有房地产专业的基础知识，就不可能成为一名评估师。它还可以得到房地产估价基本方法的支持。成本法是根据成本计算来估算房地产的价值，如社会平均利润率（不同类型的房地产应该不同）、资金占用成本（如果不知道前期准备期、建设期、等）无法分析资金占用周期），直接涉及到估值结论的可靠性；市场法是根据市场可比价格来估算房地产的价值，但如果没有房地产专业的基础知识，如何选择所谓的“可比例子”呢？调整“地区”、“个人”等因素；收入折减法是根据贴现原理计算房地产的价值。如果你没有房地产基础知识，如何确定客观收入呢？事实上，房地产专业知识涵盖的领域非常广泛，包括建筑、规划、土地、质量、规划、营销、物业管理等。

4、评估人员必须熟练掌握和运用与房地产评估乃至资产评估相关的各种法律、法规和行业规定。

我们知道“没有完美的规则”。作为评估师从事估价业务，如《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《房地产法》、《土地管理法》及其实施细则、《城市房地产抵押管理办法》、《国有资产管理办法》的实施细则、房地产计价标准、城市土地计价规定等都是我们必须熟悉的内容，要“拳在手，乐在口”，经常阅读、思考、沉思。

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3、转变观念，全心全意为客户提供优质服务，是评估师不可或缺的专业技能之一。

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房地产估价是典型的服务性工作，只不过它不是实物服务，而是智力服务。因此，一名合格的评估师不仅要有职业自豪感，更要有服务意识和至诚至信的务实行为。一些评估机构常常给客户一种“嫌贫爱富”的感觉。具体来说，比如当委托人想了解结论的过程时，有些鉴定人不以理服人、摆事实讲道理，反而做出虚假陈述。 ，甚至用“你听不懂”“我无法向你解释清楚”之类的话来搪塞客户。更有什者，有时还会出现“收费不低、服务不多”、“不付费就看不到报告”等不利于评估师形象的事情，甚至是整个行业的形象。在实际工作中，我们要时刻换个角度看问题，想客户所想，急客户所急。

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房地产估价师是一个新兴的职业资格，也是一个新兴行业。在社会主义市场经济快速发展的今天，房地产估价行业也在不断发展。我们房地产估价师一定要结合当前形势，不断学习。并完善自己，通过继续教育不断充实自己，同时要不断注重日常的学习和积累，这样才能作为一名房地产估价师真诚地服务于社会，奠定自己在当前社会的地位。让估值行业真正发展起来。 #