忠厚传家久，诗书继世长：学区房与教育资源的均衡发展

“忠信代代相传，诗书传世代”是中国人推崇的经典家训之一。古人如此说，也如此行。众所周知的孟母三迁的故事，讲的就是家与教育的关系。两者之间的关系，不容忽视。

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现代家长也是一样清醒，学区房价格过高固然有教育资源不平衡等不合理因素，但归根结底还是家长对教育的重视程度压倒了其他一切资源。

近年来，国家为实现教育公平做出很多努力，甚至打压学区房，以抑制学区房价格过快上涨。

近年来，常州还大力在不同区域建设发展新的优质教育资源，并在缓解城市教育压力、促进教育资源均衡发展等方面投入了大量的资金，很多地区的教育资源条件得到了很大的改善，更多领域出现了教育资源大爆发的现象！

NO. 1｜一

天宁区 #

作为常州老主城区，老城区已然十分饱和，资源集中，交通拥堵，土地资源稀缺，若想实现新的发展，注定要向外扩张。

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因此天宁新城必将承载天宁未来的发展方向，区域潜力巨大，天宁新城核心青龙板块近年来发展迅速。

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青龙片区东临青阳路高架，西临龙城大道高架，地铁5号线、6号线在此交汇设站，便捷的交通首先为区域发展奠定了坚实的基础。

区域周边有紫荆花公园、翠竹公园、横塘河湿地公园三大公园环绕，北塘河、横塘河蜿蜒流过，呈现出一派江南水乡风光，青龙段自然生态环境独特优越。

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除了优越的区位，还需要良好的开发规划，青龙板块不仅生态、自然条件优越，而且是产城融合区，毗邻东经120金融商务区。 #

2023年开始建设的金融商务广场，将集金融办公、总部经济、交易中心、国际论坛等功能于一体，将成为常州未来的金融中心。

此外，高新技术创业孵化基地恒盛科技产业园也位于该区域。

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区域内还设有常州市第二医院天宁分院、天宁全民健身中心等生活设施，为市民健康保驾护航。

值得一提的是，该板块不仅拥有优越的产业、金融、生态休闲等配套，更有重磅教育资源的加持，让板块的居住价值更上一层楼。 #

目前区域内教育资源十分丰富，有政府幼儿园、常州市第二实验小学汉校区、青龙实验小学、第二十四中学天宁分校、第一中学天宁分校、教育小镇…… #

第一中学天宁分校位于龙津路以东、横塘浜路以南、后曹路以西、青龙西路以北，规划占地面积6.6万平方米，总建筑面积约6.63万平方米，现有36个教学班，全日制在校学生1800余人，预计今年9月1日投入使用。

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为了充分利用校园空间，学校大部分运动场所、食堂等都移至地下，增加了校园绿化面积，有效减少了噪音对教育教学的影响。 #

据了解，该校在办学理念、课程建设上将秉承常州市一中深厚的文化底蕴和优质的课程资源，注重信息技术与教育教学的深度融合，实现教育资源的精准供给。 #

此外，2023年5月16日，天宁区集团学校签约仪式暨教育发展座谈会在天宁科促中心举行，双方当场签订合同。

教育小镇建设项目总投资6.5亿元，总占地面积187亩，拟建设初中、小学、幼儿园，并与二十四中学、局前街小学、上海安盛教育集团开展集团化教育，同时建设青少年活动中心。

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这里不仅是教育小镇，更是未来智慧城市。学校建设项目总投资约5亿元，总占地面积111亩常州教育国际交流中心，规划建设一所初中、一所小学、一所幼儿园，与外国语学校、局前街小学、虹溪幼儿园开展集团化教育，还将建设全民健身中心。

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通过集团化办学方式，可以充分发挥常州一流名校的优势，实现青龙片区新学校的高起步。

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至此，天宁青龙片区已实现从幼儿园到高中15年完整教育体系。 #

周边楼盘项目有：阳光城禹洲晨悦，建筑面积约107-143平米，均价约2.4万元/平米，项目共计6栋18层小高层及16栋别墅。 #

龙芯臻园建筑面积约128-335㎡，均价约28500元/㎡。

项目位于原青龙中学地块，具体位于天宁区青龙西路与青阳路高架路交汇处，2023年8月20日该地块正式以10000元出让给龙鑫，楼面价15826元/㎡，溢价率58%， #

项目绿化率为35%，项目规划建设住宅楼16栋，主要为9栋低层建筑、4栋别墅、3栋复式别墅，其中3栋复式别墅主要为240平米。 #

区域内还有全新项目云麓里，项目由中海地产打造，位于天宁区天宁新城核心青龙片区，项目开发商是绿色评级央企中海地产，在目前变化的形势下，选择央企相对更有保障。

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2023年9月9日的土地拍卖会上，竞争白热化，价格触顶，经过19轮竞价，中海地产最终以14071元/平方米的底价成功竞得，毛坯房限价为14500元/平方米。 #

项目规划建筑7栋，其中低层5栋17-18层，高层2栋23层，容积率2.0，绿化率35%，园区规划低密度，居住舒适度较好。 #

项目建筑面积约122㎡-155㎡，首套公寓122㎡和126㎡，双电梯四户，精装修交付。装修采用大金中央空调、博世地暖、博朗新风系统、TOTO洁具等一线品牌，装修标准还是比较高的。 #

建筑面积约122平米，3室2厅2卫，公寓三房朝南，动静分离，餐客厅厨一体化设计，空间联动，节省家务动线，客厅面宽达到5.2米，空间充裕，朝南所有房间均有飘窗，主卧套房设计，私密、尊贵、舒适。 #

建筑面积约126平米，3室2厅2卫，公寓在122平米的基础上增加了入户门厅，让回家的感觉更强，也提供了更多的储物空间，另外公寓南北通透，采光良好，北向的房间还增加了飘窗设计，让整体居住环境更加舒适。 #

建筑面积约127㎡，3室2厅2卫，该户型结构与以上两户型不同，两间朝南的房间分别位于客厅两侧，让居住者互不干扰，对三代同堂的家庭更为友好。 #

餐厅、客厅、厨房一体化设计，户型南北开阔，三开间均朝南，采光较好。 #

建筑面积约143平米，4室2厅2卫，公寓三房朝南，面阔14.5米，通风采光极佳，大横厅面阔7米，空间宽敞，直通宽阔阳台，闲暇时可赏景，可眺望远方，可看书，可喝茶，亦可健身、做瑜伽，阳台空间用途多样，随心选择。

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客厅北侧设计了朝北的书房常州教育国际交流中心，可以作为家庭办公室或个人爱好空间，偶尔也可以作为客房，生活更加灵活便捷。 #

建筑面积约157㎡，4室2厅2卫。

值得一提的是，该套建筑面积约157平米的四房两厅两卫户型，适合一步到位的改善型群体，空气明亮通透；客厅、次卧均带双阳台，可容纳更多生活场景；U型厨房、多功能功能房，充分满足当代人改善生活的需求。 #

这套公寓是项目中面积最大的一套，而且听说周边对这套公寓的认可度非常高，难怪周边业主在项目开盘前纷纷到场询问最新动态，迫不及待想要下定决心在云麓里买一套好房子。 #

NO. 2｜贰

钟楼区 #

近年来，钟楼教育积极响应人民群众需求，优化教育布局，拓展优质教育资源。“十三五”期间，钟楼区委、区政府投资近21亿元，新建、改扩建学校24所，完成了“889”优质教育项目布局战略——组建了8个学前教育集团、8个小学教育集团、9个初中教育集团，区域教育资源得到极大开发。 #

其中，黄良浜片区的教育资源开发更是领先一步，教育资源的快速落地和增长，甚至让黄良浜片区成为了常州市的教育高地片区之一。

2023年7月，钟楼黄梁浜地区办学战略合作协议签约仪式在钟楼区人民政府隆重举行，全力打造“未来教育港”。 #

该区未来5年计划新建学校7所，包括1所民办九年制学校（已建成钟楼外国语学校），新建4所幼儿园，1所公办小学，1所公办初中。

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分别是明克祥幼教集团、刘海粟艺术幼教集团、米读教育集团、常州教育科学研究所附属中学教育集团等。 #

该地区九年制钟楼外国语学校于2023年9月开始招生，是苏州外国语学校的分校。 #

2023年6月，常州市自然资源和规划局公布了黄良浜未来教育港实验学校初步设计方案。 #

2023年11月18日，常州市教育科学研究院附属中学、附属幼儿园项目签约仪式暨新闻发布会在钟楼区人民政府举行。

常州市教育局在钟楼区投资建设高中，土地由钟楼区政府提供，由常州市教育局建设和管理，为一所全日制公办高中。高中位于常州市红星街道HX-地块，东至成都南路，北至紫荆西路，西至船房路，南至钟吴大道，占地面积约135亩。 #

钟楼实验幼儿园（预备）是常州市教育科学研究所所属一所非营利性民办幼儿园，由常州市教育科学研究所、钟楼区教育局、常州市瑞尔德文化交流有限公司共建。

常州市教育科学研究院2023年落户钟楼，钟楼区充分利用教育科学研究院的教学科研成果，推动全区教育高质量均衡发展，着力在龙江高架路东侧打造“教育科学研究院”教育高地，为市民提供从幼儿园、小学、初中到高中一体化、一条龙、一站式的“教育科学研究院”优质教育资源。

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除了教育资源的快速发展和完善，黄良浜还拥有中武酒店、黄良浜湿地公园等优良配套，加上即将开工建设的地铁5号线的支撑，该区域已成为购房热点地区。 #

目前该区域房源较少，万科四季城已售完，仅万科国宾路在售。

万科国宾路位于常州钟楼外国语学校旁，建筑面积约115-128-143-165-216m?，均价约2.53万元/m?。 #

值得一提的是，中建置地以楼面地价14626元/平方米拿下常州中吴大酒店北侧地块，新建毛坯房限价29200元/平方米。

NO.3｜三 #

经济开发区

经济技术开发区毗邻无锡惠山区、江阴，是常州全力融入上海都市圈的东部桥头堡，正在建设名副其实的产业智造区和高水平的东部副中心。

2023年9月，常州经开区宣布全力打造东方新城，又一新板块启动，东方新城中心的3平方公里为中央商务区。 #

东方新城作为常州经济技术开发区中心城区，东至S232省道、西至鼎塘河、南至沪宁城际铁路、北至芦横路，总规划面积21平方公里。 #

西侧靠近常州市中心的10平方公里为重点建设区，中心3平方公里为中央商务区；东侧21平方公里为中心城区，包括高铁小镇、盛庄地区等。

产业方面，经开区加快建设东方智慧产业园、宋建湖科技创新港等一批科技园区，全力打造全国知名、长三角地区一流、全省领先的特色产业基地。 #

教育方面，2023年，经开区制定出台“教育强区”三年行动计划，致力于教育事业的改革与提升，常州经开区致力于教育事业的发展，未来，经开区将成为常州东部新的教育高地。 #

经济技术开发区规划了中天教育小镇，项目位于曹尚路以南、长庆路以东，占地约300亩，项目计划于今年竣工验收。 #

中天教育小镇将按照15年制教育体制建设，包含幼儿园、小学、初中、高中，主体工程总投资约15亿元，建筑面积约20万平方米，预计可容纳7000名在校学生、1300名教职员工。 #

除中天教育外，经开区还陆续引进了居小、长外、北郊等重点学校。 #

2023年，常州市鹿城小学更名为常州市经济??技术开发区实验小学，为常州市居前街小学教育集团成员学校，为公办学校。 #

经济技术开发区建有常州经济技术开发区初级中学，该校为常州外国语学校教育集团成员学校，全权负责常州外国语学校的综合管理。

常州市鹿城中学更名为常州经济技术开发区实验初级中学，与北郊初级中学合作办学。

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经开区创新城乡一体化协作机制，区域内中学与市教育局直属中学全面实行集团化办学、点对点共建，全面提升经开区学校管理水平和办学质量。 #

今年1月13日，经开区举行教育合作项目签约仪式，会上，经开区与苏州光华教育集团签署合作框架协议，将新建一所小学、一所中学、两所幼儿园委托苏州光华教育集团管理，促进教育跨区域合作，提升经开区教育教学质量。 #

苏州光华教育集团苏州外国语学校是苏州知名的民办国际学校。 #

全新保利都会位于经开区商业引擎爱琴海购物公园南部，与科技金融中心、滨水商业广场、城市客厅、智慧中轴等中央商务区核心项目隔路相望，区位优势十分明显。 #

项目规划建设住宅21栋，其中8-9层洋房4栋，17栋17-18层小高层。小区主出入口沿峰上路设置，次出入口沿山水路、东方二路设置，沿路设置2F商铺5栋。项目计划于今年上半年开盘，产品方面，户型面积约99-135㎡，毛坯房交付。 #

项目预计很快开盘，初期将提供两种户型，建筑面积约98㎡和117㎡。 #

建筑面积约98㎡，3室2厅2卫： #

整体户型为方形，朝南三开间，双阳台，开放式厨房和卫生间，主卧套房设计，步入式衣柜，独立卫生间，大飘窗，户型设计非常实用舒适。

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建筑面积 #

约117㎡、4室2厅2卫：

相比98平米户型，多了一个书房，生活更加轻松，适合两孩家庭或者三代同堂居住，不拥挤，也是非常实用的户型，阳台跨度达到7.45m，270°转角视野，视野更开阔。

NO. 4｜四 #

西太湖

“两湖”创新区是长三角地区资源最好、空间最大、发挥度最高的优良区，建设“两湖”创新区是市委、市政府把握发展大势、着眼城市未来，经过反复调研、精心谋划的结果，是经过深思熟虑、充分论证后作出的重大决策。

“两湖”创新区建设也是推动“532”发展战略全面实施的先行力量，是推动城市发展格局“历史性变革、系统性重塑、整体重构”的有力引擎。

规划研究范围涉及我市17个镇（街道），面积约1485平方公里；核心区城市设计范围涉及滆湖北岸及周边相邻区域，面积约56平方公里。

常州市按照树立大抱负、谋划大布局、重构大框架、谋划大格局、推动大发展的要求，制定了双湖创新区规划。 #

同时，我们始终坚持全球视野、国际标准、未来考量、系统思维，确立目标愿景和三大主题定位。 #

1.目标愿景：生态创新区，最美湖湾新城

月光半湾效果图 #

我们以对标最佳的志向、重塑结构的决心、执着的匠心，提出打造“生态创新区和最美湖湾城市”，努力建设面向长三角、面向未来的世界一流生态创新湖区。

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三大主题：新城市、新产业、新人才

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总体结构：两湖四带五区八组团

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“双湖”创新区“两湖四带五区八组团”示意图

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围绕“1+3”总体目标，“两湖”创新区将构建“两湖四带五区八组团”总体格局，形成各有侧重、各有发展的五大功能区，明确近期重点发展的八个功能组团。

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此外，西太湖交通也在“十四五”期间重点交通规划范围内，将重点建设常州南站枢纽，打造城市“中心站”，实现苏锡常城际铁路、长泰铁路、地铁5号线等5条线路集中换乘、无缝衔接。 #

地铁5号线项目目前正在进行陆地勘探，地铁5号线起点站为西太湖揽月湾，终点为郑陆镇东青，西太湖共设两个车站，揽月湾站、西太湖站。

五号线建成后，将与常州地铁一号线、二号线共同实现常州全城地铁网络运营，使全城通讯更加畅通，使西太湖与常州全城实现畅通无阻的沟通。 #

随着区域的不断发展，各类优质教育资源也纷纷落户西太湖，未来这里将成为常州新的教育中心。

目前，园区已聚集江苏省武进高级中学、星云学校、利和实验学校、滁湖科技幼儿园、威克姆阿贝学校、常州大学等多所优质学校。

2023年6月，常州市武进区西太湖科技产业园与北京外国语大学附属外国语学校签署合作协议，联合建设一所小学、初中两个阶段的九年一贯制公办学校。 #

根据规划设计，学校位于荷塘路以北、明月路以东、逢源路以西、延政大道以南。

该校小学设60个班，初中设30个班，总建筑面积约10000平方米，总投资约9亿元。计划于2023年上半年开工，筹备期3年。为依托教育教学资源，与北京外国语大学附属学校专业团队开展深度合作，打造长武区标杆性、示范性、引领性的外国语学校，我们将

2023年5月22日，华东师范大学附属常州西太湖学校开工奠基仪式隆重举行。

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图片：昌宝新媒体

华东师范大学附属常州西太湖学校由华东师范大学、武进区人民政府、江苏致远教育发展有限公司联合举办，学校占地面积约270亩，位于环湖北路北侧、长天路东侧，总投资约15亿元。 #

该项目从“双重一流”大学介绍了高质量的教育资源。 #

目前，以下物业在“两个湖泊创新区”中发售：

新昌西海岸时代共有6座18层的低层建筑和10层9-11层的房屋，这些房屋的图比为1.8，社区规划相对较低，整体成本效益很高。

低层公寓的建设区域约为89°和106°，平均价格约为17,000元/㎡。 #

的建筑面积约为115°，139°，149°和179英寸，精美的装饰和平均价格约为19,500/㎡。 #

的建筑面积约为98㎡180㎡，平均价格约为22,000元/㎡。 #

Qihu ，别墅的建筑面积约为114°，平均价格约为14,000/㎡，而双工别墅的建筑面积约为134-207㎡，平均价格约为16,000/㎡。

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的建设面积约为129-270，很快就会推出更多的高层产品，并有待确定的价格。

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Lake View and 的建筑面积约为87-277平方米，平均价格约为每平方米15,000元。 #

B??ay的建筑面积约为49-135，平均价格约为17,000元/㎡。 #