房地产基础知识，你付出多少，将会收获多少！

房地产基础知识：一分钱一分货！ 包括不动产和不动产，即土地和建筑物以及土地上的附着物。 房地产属于私人所有，而土地属于国家和集体所有，所有者只有在一定期限内使用的权利。 因此，业主购买房屋后，就拥有了房产的所有权以及房产占用的土地的使用权。 房地产 ? 不动性； ? 独特性； ? 寿命长； ? 数量有限； ? 用途多样化； ? 相互影响； ? 容易受到限制； ? 高价值； ? 实现难度大； 房地产的特征： 生地：指没有城市基础设施的土地，如荒地、农地等； 荒地：指具有一定城市基础设施，但有房屋需要拆迁安置的土地； 成熟用地：指城市基础设施完善的土地、平坦的土地以及可直接进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未竣工、不具备使用资格的房地产。 该房产可能尚未在建或可能已停工多年； 现有房屋（含土地）：是指地上已建有建筑物并可直接使用的房地产。 它可能是新的或旧的）并且是在其上开发的。 房地产的类型按开发程度分为： ? 住宅建筑 ? 公共建筑 ? 工业建筑 ? 农业建筑 ? 住宅建筑和公共建筑通常也称为民用建筑。 按建筑物使用性质分类： ? 木结构 ? 钢与混凝土组合结构 ? 混合结构 ? 钢结构 ? 钢筋混凝土结构 按建筑结构的主要建筑材料：建筑物的耐火等级分类由构成建筑物的部件的燃烧性能和耐火极限决定。 根据材料的燃烧性质，材料分为不燃材料和可燃材料。 由这些材料制成的建筑构件分别称为不燃性、耐火性和可燃性。按建筑物的耐火等级分类。 建筑物的耐久性等级是根据建筑物的耐久性年限划分的。 根据建筑物耐久性等级的分类，根据房屋的结构、装修、设备三部分的完整性和损坏程度分为： ? 完好房屋 ? 基本完好房屋 ? 一般受损房屋 ? 严重受损房屋 ?危险房屋按照房屋的损坏程度进行分类。 完好无损的房屋：10%、90%、80%。 房屋基本完好：70%。 #

、60%的房屋一般受损：50%、40%的房屋严重受损、危房：30%以下的房屋判断为新旧： ? 低层建筑（1~3层） ) ? 多层建筑（4 至 6 层） ? 高层建筑（总高度超过 24M，但不包括总高度超过 24M 的单层建筑） ? 超高层建筑（总高度超过 100M）此外，房地产类型还可以根据用途、是否产生收入、经营和使用方式等来划分。 按层数和高度分类： ? 低层建筑：9 至 16 层，建筑总高度 25- 50公尺; ? 中层建筑：17-25层，建筑总高度50-75M； ? 高层建筑 ：层数26~40层，建筑总高度75~100M； ? 超高层建筑：层数40层以上，建筑总高度100M以上。 高层建筑国际分类：根据《中华人民共和国城市土地使用权及出让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，根据土地用途房地产基础知识，为： ? 住宅用地：70 年 ? 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地：50 年 ? 商业、旅游、娱乐用地：40 年 出让年限土地使用权也称为土地产权，是财产权的一种。 是指产权人对不动产的所有权、使用权，以及与不动产有关的其他权利。 主体是土地所有者，客体是土地。 我国的房地产产权是财产所有权和土地使用权的统一。 我国实行城市土地属于国家所有、农村土地属于集体所有的土地制度。 城市土地所有权、使用权、收益权和处置房地产的相关权益包括： ? 土地占有权：是指依法对土地拥有、支配的权利。 ?土地使用权：是指依法实际使用土地的权利。 ?土地收益权：是指依法收取土地所产生的自然或法定利息和收益的权利，包括收获土地上种植的农作物、收取租赁土地的租金等。依法处置土地的权利，包括出租、出售、赠与、遗赠、抵押等。 土地所有权 ? 专有性 #

：所有产权的共同特征。 产权可以为个人所有，也可以为多人、集体、企业所有，其他人不享有该产权。 ?产权对象：必须具有专有性和价值。 由于空气在自然状态下不能行使专有权，因此不能作为产权客体产生产权。 ? 产权合法性：产权必须经过国家主管部门（即国土资源局）认证（即取得《房产证》）后，业主或占用人对标的物的权利才具有法律效力。房地产产权的性质 ? 非产权 绝对性：1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“。 ..土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用该土地的，应当至少在期满前一年申请续展……” “..土地使用者不申请续展或者虽申请续展但基于社会公共利益需要收回的，土地使用权由国家无偿收回……” “……土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同规定的使用期限届满前，国家不予收回：特殊情况下，根据社会和社会需要，符合公共利益的，可以按照法定程序提出。 “根据土地使用者实际使用土地的年限和开发土地的实际情况，收回土地并给予相应补偿……”是指土地使用者对国家所有或集体所有的财产给予的补偿。集体按照国家法律的有关规定并与土地所有者签订合同。 土地，享有占有、使用、受益和处分的权利。 土地使用权：划拨土地使用权：仅限本单位使用，不得以任何形式私自转让，不得从事土地出租等涉及土地使用权的经营活动。 ?土地使用权转让：可以依法转让、出租、抵押。土地的用途必须符合原出让合同的有关规定，不得随意改变用途。 其使用年限为转让年份的剩余年限减去原使用者使用年限，土地使用权可以依法重新转让、出租、抵押。 协议转让：是指土地使用权出让方与受让方通过协商有偿转让土地使用权。

道路。 一般用于政府为调整经济结构提供优惠政策的行业和项目。 ? 招标出让：是指符合条件的单位或个人在规定期限内以书面投标形式竞买一定面积土地使用权，招标人根据一定要求确定土地使用者的出让方式。 适用于技术要求较高的开发用地或建设用地。 ? 拍卖出让：又称竞价出让，是指土地所有者代表组织符合条件的土地使用权受让人在指定时间、地点到场，公开竞买出让使用权的土地。 按照“价高”“谁得”的原则，确定土地使用权受让方的转让方式。 土地使用权转让方式 土地使用权届满时，除转让合同另有约定或者城市规划部门另有规定外，土地使用权受让人可以申请续期并签订新的土地使用权转让合同。缴纳土地使用权出让金并办理土地使用权登记手续。 当土地使用权到期时，房地产开发经营中使用的专业术语是通路、通水、通电、场地平整。 ，地势平坦。 “七通一层”开间：指房屋两横轴线之间的距离。 深度：指房屋两纵轴之间的距离。 层高：建筑物本层地面至对应上层地面的垂直尺寸。 地面：多指室外自然地面。 红线：规划部门划拨给建设单位的土地面积。 通常用红笔绘制在图纸上，具有法律效力。房地产中一些常用术语的含义是指项目内的总建筑面积和规划建设用地面积与规划建设用地面积的比值：总面积建筑面积/建设用地面积=容积率 ①容积率 4 高层建筑容积率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比：全部绿地面积/用地面积=绿化率（%） 绿化率即建筑覆盖率，指工程范围和用地范围

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所有基地面积总和与规划建设用地的比例：基地面积/用地面积=覆盖率（%） 建筑密度 覆盖率高、层数低、绿化率低、覆盖率低、层数高、绿化率高、覆盖率及层数与绿化率的关系：建筑面积：实用面积+部分公共面积。 实用面积：从外墙计算。 如果与其他单位相连，则从中间开始计算。 公用面积：走廊、楼梯间等建筑面积实用面积/建筑面积=实用率（%）实用率国内：平方米香港：平方英尺1平方米=10.765平方英尺平方米换算平方英尺是指交易的商品是房地产（或房地产权利）的市场，是存在于买卖双方之间的与房地产相关的交易网络。 交易包括销售、租赁、抵押、互换等，形成房地产市场的简单类别。 房地产市场 ? 土地开发和再开发 ? 房屋开发和建设 ? 房地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押 ? 房地产经营、房地产销售、租赁和抵押 ? 房地产代理服务，包括咨询、评估、勘察、服务 ? 房地产物业管理 ? 房地产金融、信贷、保险和房地产金融投资 房地产行业的主要内容包括 ? 市场需求不规律性 ? 市场供求缺乏灵活性 ? 投资难度大? 信息不足 房地产市场有哪些特点？ ？ ? 卖方 ? 买方 ? 用于交易的房产 房地产市场必须具备的要素 ? 一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增量市场）； ? 二级市场：指开发商对已开发房地产的投资 现有房产交易或预售的市场本质上是房地产开发和市场销售（房地产存量市场）的结合体 ? 三级市场：是房地产开发和销售的市场房地产权利在所有者之间自由转让。 房地产市场分类： ? 房地产转让 ? 房地产抵押 ? 房屋租赁 房地产交易是指依法拥有土地使用权和土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，将房地产转让给他人的行为。其他通过销售、交换和捐赠。 法律诉讼。房产转让是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并

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租赁关系终止后将财产返还给出租人的行为。 房屋租赁、预售、商品房销售是房地产开发企业在房屋竣工前向房地产管理部门申请预售许可证，然后发布广告并按照规定进行销售的销售方式。图纸。 预售“五证”须符合预售商品房条件《土地使用证》、《土地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《施工许可证》和《房地产预售许可证》具体内容：指已建成的商品住房，按照国家标准验收合格，并按照销售合同支付货款后房地产基础知识，即可投入使用的房屋。 现已发售 ? 软皮红色《房产证》 ? 软皮绿色《房产证》 ? 硬皮红丝《房产证》 前两张为新证（1995年1月1日起发行），后者（硬皮红丝面）仍然有效，可以继续使用，产权变更时会颁发新证书。 其他版本的《房产证》必须更换新证书后才能有效使用。 房产证主要记录业主购买的房产、土地的相关内容。 如权利人姓名、身份证号码等； 土地权属来源、宗数、土地等级、用途、使用年限； 房产证的名称、门牌号、门牌号、建筑面积、建筑及购买价格等。房产证的内容还附有《国有土地使用证》或征地文件：有内页没有任何解释； 是国有土地； 使用权的来源是行政划拨或者协议； 产权普遍不完整； 大多数土地价格需要通过拍卖支付。 《房屋所有权证》还附有《集体土地使用证》、《宅基地证》或土地使用批准文件：内页注明为集体土地； 是集体土地； 使用权来源为集体土地或者私人宅基地； 产权不完整的； 拍卖时需要支付全部土地价款； 财产为集体土地、农民宅基地； 其中一些已被绿色证书取代。 6、常见土地出让方式； 7、FDC的一些特殊条款； 8. FDC市场和9. FDC销售； 10.了解FDC证书。 让我们回顾一下： 1. 房地产； 2、FDC特性； 3、FDC分类； 4、FDC使用寿命； 5、FDC的权益及特点； 感谢您的聆听！ 大家干得好！