房地产估价师考试科目难度分析，最后才是考试经验分享

文字总数：3344 字预计阅读时间：9 分钟

昨天我们介绍了房地产估价师考试的意义。 今天开始讲故事之前，我们先来看看考试资格房地产估价师考试成绩查询，分析一下考试科目的难度，最后分享一下考试心得。 #

01 考试报名情况及报名条件

房地产估价师是指经国家统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并登记从事房地产估价活动的人员。

#

2023年全国房地产估价师资格考试共有3982人通过； 单科成绩通过并保留分数的人数为：《房地产基础制度与政策》2,461人，《房地产开发经营与管理》2,296人，《房地产估价理论与方法》2,533人， 《房地产估价案例与分析》2121人。 #

请仔细阅读以下申请成为房地产估价师的条件。 有一个人已经通过了四次考试，但是复习却失败了。 因为他学的是计算机应用专业，所以所有成绩都将作废。 #

1、获得房地产估价相关学科（包括房地产管理、房地产经济学、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济学、投资经济学、房地产价格管理等）二级专业学位，下同），并具有8年以上相关专业工作经验，其中5年以上房地产估价执业经验； #

2、获得房地产估价相关专业大学本科学历，并具有6年以上相关专业工作经验，其中至少4年从事房地产估价实际工作； #

3、获得房地产估价相关专业学士学位，并具有4年以上相关专业工作经验，其中至少3年从事房地产估价实际工作；

4、取得房地产估价相关专业硕士学位或第二学位，研究生班毕业，从事房地产估价实践2年以上； #

5、获得房地产估价相关学科博士学位；

#

6、不具备上述学历，但已通过国家组织的经济类专业初级资格考试或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，并具有10年以上相关专业工作经验，包括10年以上房地产估价实际工作经验。 6年来，成绩尤为突出。

昨天有朋友问，资产评估师考试和房产评估师考试的报考要求有什么区别？

#

资产评估师考试报考条件如下：

#

中国公民（含港澳台居民）同时符合下列条件的，可以报名参加资产评估师资格考试： #

（一）具有完全民事行为能力； #

（二）具有大专及以上学历（含大专）。 尚未取得学历（学位）的在校大学生可以报名参加考试。

#

可见，房地产估价师的申请要求远不如房地产估价师严格。 房地产估价师考试是入学考试，资产评估师考试是资格考试。

#

02考试难度系数分析 #

房地产估价师考试由《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价理论与方法》四个科目组成。估值案例与分析》（开卷）。 考试分为四个半天，每个科目需要两个半小时。 #

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，采用填写答题卡的方式作答； 《房地产开发、经营与管理》和《房地产估价理论与方法》两科采用填写答题卡并在答题卡上作答的方式进行答题。 综合回答； “房地产估价案例与分析”科目采用开卷答题方式。 考生携带的纸质材料仅供个人使用，不得与其他考生交换。 参加考试时，考生必须携带黑色钢笔、2B铅笔、橡皮和无文字编辑功能的静音计算器。 #

房地产估价师考试最难的部分应该是“房地产估价案例与分析”。 虽然是开卷考试，但也是考生最头疼的一道题，因为它需要将各科所有书籍的内容收集成案例。 而且运用灵活，所以案件是这些科目中难度最大的。 #

第二个应该是“房地产基本制度和政策”（包括房地产估价相关知识）。 很多考生反映，课本上看得懂，但在实际考场面对试题时，却发现很多模棱两可的题很难辨别，导致你会干脆掉分。 复习这个话题时一定要小心。

#

《房地产开发、经营与管理》和《房地产估价理论与方法》两门学科难度同样较大。 经营与管理、理论与方法密切相关。 考生可以一起学习。 知识点也有很多重叠。 只要考生认真复习，通过考试并不是很难。

其中，《房地产估价案例与分析》开卷考试，这里请注意，可以带任何参考资料，不限于课本。 看到这里，我想很多人都迫不及待地开始准备带去考场的清单了，但建议不要带太多。 第一个原因是时间不够。 带太多不仅会让你检查起来更加困难，而且你也无法检查整个考试。 其次，也给自己带来心理压力。 你考得越多，你对考试的恐惧就会越大！

#

建议带一些自己熟悉的材料或者自己整理的笔记，以及回答技术问题的材料，主要是为了指出和纠正错误。 只要这两题没有大问题，基本上就可以过关了。 至于简答题一定要带教材，很多考点都有。 此外，您还可以在线收集一些简答题信息。 如果你掌握了前三道题，最后的选择题就可以了。 考试很简单，但是带太多东西会给自己增加额外的压力。

开卷考试可以翻阅书籍和资料，题型也不同，需要手写和组织语言。 题型为问答题、指错题、纠错题，与以往科目有明显不同； 就连选择题也是结合实际考核案例，综合性很强。 并不是课本上现成的知识点。 需要综合考虑多个知识点。 与闭卷考试不同，开卷考试难免会增加难度。 #

《房地产估价案例与分析》考试题目灵活，没有准确统一的标准答案。 它们是开放式的答案。 每年的试题得分率都很差。 该题的得分率远低于其他题型。 考生普遍反映问题很困难。 ，我不知道如何开始。 问答考验考生分析问题、解决问题的能力。 作为闭卷考试，重复学习并不困难，因为它有准确统一的标准答案和精确的考点预测。 但除了《房地产估价案例与分析》中的选择题外，其他题型都没有统一、标准的答案。 基本上在课本上是找不到答案的。 一旦找到了，就不难了。 正因为找不到房地产估价师考试成绩查询，所以才难。 大家需要多积累、多总结，才能在考试时借助以往的材料快速答题。 #

03 一个通过四门考试的职场“中年大叔”的经历

“因为我从事房地产投资，所以我和一群刚毕业的孩子一起拿起书本复习房地产估价师考试。中年叔叔工作忙，还要照顾孩子。周围都是怀疑的目光，他也不是很自信，有信心。经过8个月的断断续续的复习，考试成绩出乎意料的好：一下子过了四门课，2门75分，1门75.5分。 87.5分被普遍认为是很难的。兴奋之余，我想和有兴趣参加鉴定师考试的朋友，尤其是中年大叔分享一些经验。

#

1、零部件整合，坚持是基础 #

首先是零部件整合，坚持是基础。 过去8个月，因为同时处理几个投资项目，其中包括一个全新的长租公寓案例，所以经常加班，所以审稿的时间很少。 我应该怎么办？ #

第一是充分利用整个时间，就是周末陪儿子上课的时候，我基本上把那些时间都花在学校附近的巴黎贝甜做题，特别是计算题；

二是充分利用自己的通勤时间。 只要不出门，我就乘坐地铁出行。 我每天可以读书一个小时。 乘坐地铁回答选择题是一个不错的选择。 经过坚持，我用了8个月的时间仔细读完了这本书，也完成了2007年至2023年四门课程的全部真题。

#

这里我想强调一点：职称考试不是高考，都是兼职复习。 因此，出题应以真题为主。 不建议做其他乱七八糟的模拟题，浪费时间。 #

2.抓住重点，复习顺序是关键 #

二是抓住重点，复习顺序是关键。 由于我学的是土地管理专业，又长期在政府部门工作，所以有很好的政策基础。 因此，与其他人不同的是，我最后回顾了“系统和政策”。 后来我发现最后复习《制度与政策》的另一个好处就是解决中年问题。 叔叔的弱点是失忆。 同时，根据我10年前的考试经验，感觉计算是最大的短板，所以重点复习《经营与管理》和《理论与方法》，复习的重点是计算问题。 每个例题要求：第一章 看一遍看一遍就明白了，不用看第二遍书就能做出正确答案！ 我认为这一点非常重要，因为很多人认为2个半的时间不足以学完这两门课程。 核心问题是计算题练得不够，计算太慢； 而且面对很多数字的时候很容易出错。 #

对于“案例分析”，我采取了特殊的复习方式，就是在每科复习的中间看书做题，重点做题。 我把10年前的案例题全部打印出来了。 考试前，我在网上随机找了一份案例总结材料，供考试时使用。 坦白说，由于种种意外，我在考前没有读完案例书，但从最终的结果来看，我的复习方法还是有效的。 当然，这可能与我从事房地产投资，有实际的案例操作经验有关。

好了，考试情况、考试分析和心得就介绍到这里了。 立志通过房地产估价师考试的朋友一定要利用国庆黄金周的整个空闲时间看书，认真答题。 从我个人的经验来看，找到一个好的学习场所非常重要，比如在家里设立一个学习场所，去附近的图书馆度过一天等等。 #

最后祝大家国庆快乐，备考顺利！ 评估大师感谢您的关注！