民企重回一线土地市场，成都杭州佛山土拍盛宴引爆行业复苏

大家好，我是高富帅房产经纪人。

这个行业确实在进步。这从近期的土地拍卖市场就可以看出。一方面，国企、央企正在快速补仓。另外值得注意的是，民营企业也开始集结兵力，重返土地市场一线。

今天上午短短半天时间，土地市场活跃度爆发。民营企业拿地已成主流趋势。这个市场确实即将回暖。民企拿地意愿才是真正复苏的方向。 #

如今，成都、杭州、佛山市场迎来年终本地拍卖盛宴。值得注意的是，主角变成了民营地产企业，早期默默无闻的民营企业又重新活跃起来。 #

1月15日，成都市锦江区、成华区、东部新区四幅土地拍卖，总面积约143亩。最终，锦江区地块溢价出让，创下林家坝地区新纪录，而其余地块均低价出让。

这块土地吸引了9家企业参与拍卖。经过多轮竞标，润大丰滨江最终中标。成交价格达到26000元/㎡，溢价率约44.4%，成为成都第三贵地块。片。

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2号地块位于成华区28区，面积约22.8亩，底价14000元/㎡出让。由四川同协佳房地产开发有限公司（新希望）、成都华创星城建设工程有限公司获奖。 #

从今年开始，成都市场将由本土民企主导，四川房企四大团队开始发力。民营企业确实需要突破成都奢侈品的天花板。

土地拍卖的另一边，也是在今天上午，首批不限价天使家园、之江核心区住宅用地率先出让。杭州滨江以35.3%溢价买下天使家园，枝江核心区住宅用地则卖给华润。

此外，10月29日，杭州滨江以51%超高溢价拿下地王项目。杭州滨江补充供应的意愿还是很高的。看到隔壁的绿城中国今年在杭州展现出孤军奋战的景象，民企老板们也不甘示弱。 #

两家滨江地产公司同一天拿地，似乎宣告了私营企业确实已经到了疯狂的边缘。此外，在华南地区，继佛山石材钢材市场地块以超13亿出让后，原城市广场地块也被宏宇地产以超18亿的总价收购。

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这不仅是桂城今年成交总价最高的土地龙湖地产有限公司，也是佛山今年成交价最高的土地。此次，佛山本土民企宏宇地产果断出手，这也宣告了广佛市场的民企大军正式开始宣战。

可见，拿地的不再是少数民企，而是很多前期没有大规模发展的低杠杆民企充分意识到机会来了。四川滨江地产值得特别关注。今天我们重点关注四川民营企业大军。

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早在前几天，地产大亨付帅也独家报道（还有一位总裁级任命，这次来自龙湖集团）四川滨江地产今年确实闹得沸沸扬扬，尤其是龙湖高管团队，激动不已。 。

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熟悉四川的朋友应该知道，川渝两地的房地产企业其实起点非常高。重庆有金科+龙湖两大王者，而成都早期则有蓝光发展等全国知名房地产企业。 #

在后高周转时代的川味民企中，龙湖总部早已迁往北京，成为民企中的佼佼者。未来只剩下成都四大金刚了。

事实上，四川滨江这几年一直不温不火。比较有代表性的举动是挖走龙湖高管。在川渝当地产业中，滨江的综合实力其实是很强的，尤其是资金实力。

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滨江地产成立于2002年，起步于达州，崛起于成都。先后获得西安、贵州优质地块，进一步拓展滨江宏伟版图。

可见，如今仍在市场上的四川民企，早期大多集中在四川三四线城市。他们避开了早期的高周转发展势头，近年来迅速回归成都主城区。

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从2023年初抵达成都时的单一项目，到10年来已拓展至超过15个项目。完成单一住宅产品线的裂变，覆盖商住物业全生命周期的五大产品线。滨江地产实现了“量变”。 #

尤其是2023年之后，成都豪宅的卷入度迅速升温。滨江地产斥巨资收购了多幅地块。此外，成都金融城等核心地块也将于2024年获得。滨江地产已开始重点布局成都顶级豪宅。市场。 #

很多业内人士也都知道，滨江地产的老板是一位有专业背景的设计师，对产品十分痴迷。因此，这里的高管流动率还是很高的，整体的工作强度是普通人无法承受的。 。 #

不过，这依然无法阻止各标杆房企高管加盟四川滨江。或许，这就是四川滨江依然活跃在成都市场的原因。有钱有地，就不怕没人来。

地产高富帅独家获悉，除了刚刚加入公司的原龙湖高管邓世祥加盟外，近期还招聘了多名原龙湖核心高管。四川滨江地产迎来了历史性的发展时刻。 #

小编也大致梳理了近期加入公司的三大守护者，涵盖了一般运营、人力资源、营销等模块。不得不说，龙湖人才依然处于市场价值链的顶端。

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四川滨江地产运营副总裁周传飞是从华东登陆成都的行业明星经理人之一。他也是一位在龙湖系统工作多年的房地产资深人士。

周传飞龙湖地产有限公司，1981年出生，毕业于江苏海洋大学，获学士学位。 2011年至2023年就职于龙湖苏南公司，担任工程经理、项目负责人等职务。 #

2023年至2023年在中南置地南京剧院担任常务副总裁。 2023年至2023年，任职于融信地产，担任江苏区域总经理。

2023年8月，加入尚都控股房地产板块，担任总裁。三年后，他也完成了自己的历史使命。商都也从南京总部返回连云港基地。 #

钟佳，四川滨江地产营销副总裁，全球营销明星。他在龙湖营销系统工作多年，并多年担任禹洲集团营销一号职务。

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他是20世纪70年代出生的营销高管中具有独特个人风格的管理者之一。后来，他还曾在多家房地产公司任职，并在成都当地的一家房地产公司担任高管。此次加盟滨江地产，在后期豪宅建设中发挥了作用。空间。

钱一伟，四川滨江地产人力资源副总裁，也是龙湖的高级HR。放眼房地产劳动力市场，龙湖的HR似乎遍布整个房地产行业。龙湖人力资源也曾一度引领行业潮流。 #

钱一伟，1982年出生，四川大学硕士学位。曾任龙湖地产长沙公司HRD，多年来接受龙湖系统的人力资源培训。

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2023年加入珠江投资集团，担任珠江投资总裁助理兼集团人力资源与行政管理中心总经理。

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可见，四川滨江的新高管团队确实含金量十足，有龙湖集团三大守护者+前龙湖高级城市CEO。 #

四川房地产企业经历了这么多年的洗牌。剩下的私营企业中，谁能真正扛起大旗，目前还很难确定。不过，我们可以看到四川滨江的绝对野心，或许还有转危为安的机会。道路超车。

以上就是今天的全部内容。如果您有什么新的见解，欢迎留言讨论。 #