2011年造价师案例分析讲解：财务评价静态指标的计算

2011年造价师案例分析讲解：财务评价静态指标的计算

一、静态投资回收期pt
(1) 静态投资回收期pt的计算可根据全部投资现金流量表进行，应熟记其计算公式；
(2)计算出的pt应与国家规定的行业基准收益率pe比较。当pt≤pe时，表明项目投资能在规定的时间内收回，项目在财务上是可行的。不要将pt与项目的计算期(n)相比较。
二、借款偿还期
又称固定资产投资国内借款偿还期。是指在国家财政规定及项目具体财务条件下，以项目投产后可用于还款的资金偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息所需要的时间，是反映项目财务清偿能力的指标。
三、投资利润率
(1)项目总投资的构成。项目总投资的计算公式为
项目总投资=固定资产投资+流动资金投资
注意不要忽略了流动资金投资。
（2） 如果在生产期内各年的利润总额变化幅度较大，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。