深圳学区房怎么买最划算？看完这个你就知道了

前言

深圳市2023年中考成绩今日出炉。 除了考生和家长，现阶段最激动的也是另一波焦虑的人：虽然孩子还在上小学，但提前规划学区房已经成为他们的大事。 。

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过几天各大初中排名出炉，就轮到小学生家长进入区房争夺战场了。 在这个没有硝烟的战场上，学校排名的每一次波动、学区划分政策的变化都牵动着每一位深圳家长的神经。

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上图为2023年深圳前30所初中（含民办学校）排名，哪一所性价比最高？ 哪些产品是不正确的？ 今天我们就根据上图排名前十的公立初中（不包括民办学校并相应排名）来谈谈深圳学区买房最划算的方式。 #

1.深圳外国语学校 #

2023年积分录取情况：无需积分

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深圳外国语学校是传统四大名校之一，也是深圳市唯一一所不受学区限制、跨福田、罗湖招生的学校。 正是因为能够选拔优秀学生，深圳外国语学校连续多年位居深圳市初中升学率第一。 近两年，它被其私立百合外语超越，成为第二名。 #

深圳外国语学校师资力量雄厚，拥有特级教师5人，高级教师156人，中级教师167人，外籍教??师9人。 很多家长都在努力考入深圳外国语学校。 深圳外国语学校的录取方式有学校推荐和自荐两种。 虽然学生可以跨地区入学，但深圳外国语学校从小学到初中的升学率只有十分之一。

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深外的跨区竞争对于福田、罗湖的学生来说似乎是公平的，而且没有学区房的限制，减轻了家长的负担。 不过，据网友反映，深圳大学民办附属小学东海小学的保送人数和录取比例是每年都要比其他小学选一所小学。 看来深圳外国语学校对我儿子还是特别重视的。

但东海小学的招生名额仅限于隔壁东海花园的业主，而且每学期学费高达16000元。 东海花园目前在售二手房均价为每平方米13万-15万元。 均为大户型，总价最低在1000万元以上。 #

也就是说：只有买了几百万的豪宅，才能入读东海小学。 只有这样，您的孩子才会比其他小学稍大一些的机会被推荐到深圳外国语学校。 这样的性价比不知道有多少家长能承受得起。 #

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2.深圳中学初中

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2023年积分招生情况：未知 #

深圳初级中学也是四大名校之一，1983年被确定为深圳唯一一所广东省重点中学。深圳初级中学的师资力量不是很有优势。 154人的教学团队中，高级教师57人。 不过，在深圳初中的初中之前，有一个据说是深圳最好的中学校长的赵莉。 (已于2023年移交教育局) #

2023年，深圳初中493名学生参加中考，231人考入深圳排名前十的名牌高中，前十率高达46.86%。 但由于历史原因，深圳初级中学是所有学校中唯一一所无法直接升职的学校。 深圳初中一半以上的学生来自本地，学位紧缺。 如果不提前3-4年买房，基本上是买不到房的。

深圳初中学历的二手房均价在6万元至10万元之间，相比其他学区的房子有价格优势。 但大多又旧又小，最新的金翠园建筑已有近10年的历史。 学区房的价格从200万以上到1000万不等。 如果只是求学位，可以考虑50平米以下的小户型，总价低至250万。 #

3.南山第二外国语学校

2023年积分录取情况：最低65分 #

南二外国语学校是南山最好的初中之一。 中考前四名高中的学生录取比例连续三年领先深圳除前五名学校以外的所有初中。 排名前四的高中录取率始终保持在20%以上。 但南京第二外国语学校师资力量一般，有专任教师108人，特级教师3人，高级教师15人。 #

目前，深圳市南山区第二外国语学校的招生方式主要包括本地生（积分录取）和内部选拔考试。 因此，南山二外的学位一直是南山最受欢迎的学位。 南京外国语大学学历的房产均价在10万元以上，且以大户型为主，配套相对完善，居住舒适度较高。

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只想让孩子上学的家庭可以选择瑞华花园、龙琴岛花园等总价较低的小户型。 对于住宿和舒适度，可以考虑环境舒适的公寓以及电气花园、阳日湾等大型公寓。 该建筑的年代在该地区相对较新。

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4.福田明德实验学校（香蜜湖校区） #

2023年计分录取情况：最低72分 #

明德实验学校是全国第一所公办民办学校，由深圳市福田区政府与腾讯公益基金会共同举办。 2023年，明德实验学校首次参加深圳市中考，平均成绩390分（满分450分）。 总成绩400分以上的学生占学校参考人群的59.2%。

效仿腾讯的砸钱风格深圳第二外国语学校，明德拥有强大的师资队伍：除了花重金聘请教育界知名“学者校长”程红兵之外，还邀请各个硕士院校的毕业生，如以及清华大学、华南理工大学硕士学位三个。 英国利物浦大学博士硕士、化学家等 #

香蜜明德部分地区学生家长包括清北毕业生、腾讯、万科、华为高管、上市公司科学家、房地产开发商等，生源质量较高，是名副其实的贵族学校。 #

拥有明德学位的房产屈指可数。 另外，香蜜湖豪华住宅区公寓面积大，环境优越，均价基本在10万以上，总价较高。 市场上的二手房较少深圳第二外国语学校，成交率也比较低。 对于刚需的普通家庭来说，并不具有明显的性价比优势。

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5.深圳市实验学校（初中部）、（初中部） #

2023年积分录取情况：最低88.1分

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深圳市实验学校成立于1986年，拥有初中（百花五路）和中学（百花四路）两个校区。 中学为主科，属于主校； 1998年，初中并入华强中学。

但两者均隶属深圳市实验教育集团统一管理。 均为省级学校，师资力量雄厚。 两校每年的升学率也相当，交替位居福田初中前列。

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由于两所学校步行仅2分钟，校园分区基本重叠。 初中/中学本身就有名校老师和名校学生的支持，区内有很多大牌培训课程。 百花区也成为深圳学区房价最高的地方。

目前二学历的学区房都是典型的老旧破房，价格极高，均价在10万左右。 较好的次新房价格在13万左右。 二手房交易活跃，价格逐步上涨。 不过两所学校对应的校区选择较多，所以还有比较大的选择空间。 #

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6.南山外国语学校附中 #

2023年计分录取情况：最低分80分左右

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南山区有四所好学校。 除了前面介绍的南山二校外，还有南京外国语学校。高新中学成立于2012年9月

从历年小学录取分数线来看，南山名校的录取分数线并不高。 南山区满分录取分数线为100分。 科园小学只需80分左右即可入学。 与要求90分以上的南山育康区海滨实验学校相比，南山外国语学校的入学竞争压力要小得多。 #

南京外国语大学的高科技学位住房普遍较新，均价在12万元以上。 环境舒适，设施成熟，非常适合居住。周边有大量二手房，可供选择的余地很多。

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7.宝安中学（群）初中 #

2023年积分招生情况：未知 #

宝安中学初中是宝安区最好的公办学校，已有35年的办学历史。 学生人数众多，52个班2700余名学生，每个年级18至20个班级。 初中生能上包中学和高中的比例较低，约为20%-30%。 #

初中师资力量雄厚，但分布不均。 有特级教师8人，中学高级教师、副教授172人，受国家、省级表彰的教师37人。 还有一批享受国务院特殊津贴的专家、国家级骨干教师、国际化学奥林匹克金牌教练员。 #

目前，保中初中区的房屋较多，均价在4至10万之间。 二手房种类丰富，品质参差不齐，选择面广。 放眼大前海未来的发展，宝中势必受到辐射。 再加上名校加持，保中楼价仍有上涨空间。

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8.福田区外国语学校

2023年录取分数线：最低71.1分 #

福田区外国语学校的升学率在福田区名列前茅。 由于其特殊的招生政策，每年从深圳等地招收十几名落选生，补充优质生源。

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虽然从近年来的招生情况看，福田区外国语学校名额并不紧张，但由于学位申请住房锁定政策，同一住房三年内不能再次申请学位，因此还是有必要了解一下相关学区积分政策。 #

福田外语学历的房产大多是住宅，也有一些城中村。 该地区二手房供应充足，且物业品质非常好。 有质量好的次新房，不好的就是几十年前的破旧房子。 最低售价为350万。 #

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9.福田侨乡外国语学校 #

2023年积分录取情况：最低77分

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2009年，福田外国语学校建立九年制福外（侨乡）新校区。 至此，福田区已形成福田区、侨乡、深圳外国语学校三朵金花的局面。 #

侨乡现有教职工225人，具有研究生学历的教师占专任教师的12%。 学校现有65个教学班，初中教学班30个。 侨乡的生源主要是本地学生，少部分来自投递简历的学生。 据传，往年在深圳外国语学校考试合格的学生，就有资格到阜外外国语学校投递简历。

华侨学历的房产项目不少，但挂牌数量并不多。 目前均价在10万元以上，且车龄均在十年以上。 周边配套设施齐全，适合居住。 新房和次新房很少。

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沉小楼的观点

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1、重视孩子教育的普通中产家庭，买房基本都会集中在百花区学区房。 这里名校云集，学术氛围浓厚，二手房交易活跃。 如果你仔细选择的话，选择还是很多的；

2、南山的码农和新贵更注重将孩子送去南山二外、南京高新区、深圳湾学校等一批新兴实力学校。 生活环境优美，周边学生素质也高；

3、顶层富人一般都会选择香蜜湖明德，这里是深圳老牌富人区。 如果不必出国，明德是选择中距离最近、最好的公立初中。 #

纵观以上十大名牌学区的房源，除了罗湖的深圳中学、宝安的宝中初中、福田的外国语学校，可以选择老小学，价格为10万元以内，在其他学校基本很难找到低价房。 名校学历的房产价格基本上比周边普通二手房高出40%左右。

学区的选择，是人脉、圈子、未来发展的选择之一。 在深圳，优质学区房可谓是真正的硬通货。 但我想说，尽力而为吧。

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