某拟建工业项目投资、运营及收益分析

拟建工业项目投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他相关信息及基础数据如下： #

1、该建设投资预计转为固定资产，使用年限为8年，残值率5%，采用直线折旧法。 #

2、建设投资来源为资本金和贷款，贷款本金1800万元，年利率6%，按年计算，分2年分期偿还。 #

3、贷款在生产经营开始后的前四年内，按等额本息偿还。

#

4、生产经营期第一年投入资本300万元，作为生产经营期内的流动资金。

#

5、该项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，营业成本为680万元，生产运营期第一年的营业收入、营业成本均为正常年份的80%，第二年以后各年营业收入、营业成本按正常年份水平。 #

6、项目所得税税率为25%，营业税及附加税率为6%。

【问题】

#

1.以柱状形式计算该项目每年的折旧额。 #

2、计算项目生产运营期第一年和第二年需偿还的本金及利息。 #

3、计算该项目生产运营第一年和第二年的总成本。 #

4.通过栏目计算确定项目生产运营期第一年末的项目还款资金是否可以满足约定的还款方式的要求造价工程师真题，并说明原因。 #

5、计算该项目正常年份的总投资回报率。 #

（计算结果四舍五入至小数点后两位）

问题 2（20 分）

#

某智能大厦一套设备系统采购方案有A、B、C三个方案，相关数据如表2-1所示，现值系数如表2-2所示。

【问题】 #

1、拟采用加权评分法选定采购方案，对购装费、年使用费、使用年限三项指标进行评分评价。评分规则为：购装费最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分；年使用费最低的方案得10分，每增加1万元扣0.1分；使用年限最长的方案得10分，每减少1年扣0.5分；以上三项指标的权重分别为0.5、0.4、0.1。应选定哪种采购方案？（计算过程及结果直接填入答题卡中） #

2、假设各方案年度成本仅考虑年度使用费、采购费和安装费，已知方案A和方案C对应的年度成本分别为123.75万元和126.3万元，则利用公式计算出方案B的年度成本，并按照年度成本法对采购方案进行对比。 #

3、若各方案的年成本需进一步考虑大修费及残值，已知方案A、方案C对应的年成本分别为130.41万元、132.03万元，则用公式算出方案B的年成本，并按年成本法对采购方案进行比较。

4、若方案C的设备劣化价值为6万元/年，不考虑大修费用，则该设备系统静态经济寿命为多少年？ #

（问题4的计算结果四舍五入为整数，其余计算结果均保留两位小数） #

问题 3（20 分） #

某国有基金投资某办公楼建设项目，业主委托具有相关招标代理及造价咨询资质的招标代理机构编制该工程招标控制价，采用公开招标方式对工程施工进行投标。 #

招标过程中发生以下事件：

事件1：招标文件出售之日起至招标代理机构确定的停止出售之日的时间为10个工作日；投标有效期自招标文件开始出售之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30天。

事件二：为增加竞争，减少可能出现的串标行为导致竞争不充分，招标人（业主）要求招标代理机构在行业主管部门下达的计价规范、计价定额、工程量清单、工程造价管理机构公布的造价信息或市场造价信息的基础上，将招标控制价进一步降低10%，并只公布招标总控制价。

事件三：招标人（业主）要求招标代理机构在招标文件编制合同条款时不要加入针对市场价格波动的价格调整条款，以减少未来施工过程中的变化，控制工程造价。 #

事件四：应潜在投标人的要求，招标人组织最具竞争力的潜在投标人视察项目现场，并在现场口头解答了潜在投标人提出的问题。

事件五：评标过程中，评标委员会发现某投标人的投标价格明显低于其他投标人的投标价格。

【问题】 #

1、指出事件1中的不恰当之处，并说明原因。 #

2、指出事件2中投标人行为的不当之处，并说明理由。

3、指出事件3中投标人行为的不当之处并说明理由。

4、指出事件4中投标人行为的不当之处并说明理由。

5、评标委员会应如何处理事件5？ #

问题 4（20 分）

某工业项目，业主通过工程量清单招标方式选定承包商，并按照《建设工程施工合同（示范文本）》与承包商签订施工合同。施工合同约定：项目生产设备由业主采购；开工日期为6月1日，合同期为120天；工期每提前（或延缓）一天，奖励（或罚款）1万元（含费用及税金）。工程开工前，承包商编制了施工总进度计划，如图4-1所示（时间单位：天），并经监理批准。 #

项目建设期间发生了下列事件。 #

事件一：厂房基础施工过程中，基础存在软弱土层，承包商因等待基础处理方案停工60个工作日，机械设备停工4班（班费1200元/班，折旧费700元/班），基础处理人工、材料、机械设备费用6000元；基础工作量增加50m3（综合单价420元/m3），厂房基础作业总工时延长6天。 #

事件二：7月10日至7月11日，主体结构施工机械发生故障；7月12日至7月13日，该区域电力供应全面中断。施工机械故障及停电导致主体结构工程停工4天，30名工人停工4天，租赁机台停工4天（每天1班，机台租赁费1500元/天），其他作业未受影响。 #

事件三：装修及设备安装过程中，因台风影响，部分已运进的生产设备及承包商已采购但尚未安装的门窗受损，承包商停工36个工作日。业主更换生产设备费用1.8万元，承包商重新采购门窗费用7000元，作业时间延长2天。

事件四：鉴于工期多次延误，承包商在征得监理同意后，将设备安装工程完成后的收尾工作提前，与装修改造工程时间重叠5天，并采取催工措施，使收尾工作时间缩短2天，发生催工费8000元。

【问题】 #

1. 解释承包商是否可以就上述事件1至4向业主提出有关施工时间和/或费用的索赔，并说明理由。 #

2、事件1至4中，承包商索赔工期共计多少天？承包商索赔工期共计多少天？该项目实际工期为多少天？工期奖金（罚金）为多少万元？ #

3、若该工程标准人工工资为120元/人日，停工补偿标准为40元/人日，则该工程管理费及利润为人工、材料、机械费之和的15%，费率和税率分别为3.5%和3.41%。分别计算承包商在事件1至4中的费用索赔，总费用索赔为多少？（费用以元为单位，计算结果四舍五入到小数点后两位）

#

问题 5（20 分） #

某工程业主采用工程量清单计价方式通过公开招标确定承包商，双方签订工程合同，合同期6个月。合同中清单项目及费用包括：4个分项工程，共计价200万元，对应专业措施费16万元；安全文明施工措施费6万元；日人工费3万元；暂估价12万元；专项门窗工程（专业分包）暂估价30万元，总承包服务费为专业分包工程费的50%；费税综合税率为7%。 #

各子项目造价、对应专业措施费及施工进度情况见表5-1。 #

合同中付款条款如下： #

1、工程预付款为合同价款的20%（不含暂定款），于施工开工10天前付清，并在施工期最后两个月从工程款中均等扣除。

#

2、分项工程费用及相应专业措施费用按实际进度按月结算。 #

3、安全文明施工措施费用应在施工开工后两个月内分期平均支付。 #

4、特种门窗的日人工费及专业费用预计发生在第五个月，并于同月结算。

5、总承包服务费及暂付款应于竣工结算时按实际发生金额一次性结清。

6、业主应向承包商支付每月工程款的90%。

7、最终结算时，将按工程实际总造价扣留5%作为保证金。 #

【问题】

1、该项目合同价款为多少万元？该项目预付款为多少万元？

2、计算第三月末项目进度偏差，分析项目进度（以投资额表现）。 #

3、特种门窗日人工费及专业费用按原合同价在第五个月发生，请问第五个月末业主应支付给承包商多少万元？

#

4、第六个月的工程变更及现场签证费用为人民币10万元，其余费用与原合同价相同，请问该工程实际总造价及承包商扣除保修押金后应收到的工程款总额为多少万元？ #

（费用以万元为单位计算，结果四舍五入保留到小数点后三位） #

问题 6（40 分）

某钢筋混凝土圆形烟囱基础设计尺寸如图6-1所示，基础垫层采用Cl5混凝土，圆形全炉基础采用C30混凝土，地基土类别为Ⅲ类土。土方开挖底部施工所需工作面宽度为300mm，坡度系数为1：0.33，从垫层上表面算起。

#

【问题】

#

1、基于以上情况，依据《建设工程量清单计价规范》（--2008）的计算规则，并根据表6-1中的数据，在答题纸“工程量计算表”中，计算烟囱基础的平整场地、基础土方、垫层及混凝土基础工程量。平整场地工程量按全基础底面积乘以系数2.0计算，锥台体积按下式计算：

#

V_=1/3×h×π×(r12+r22+r1×r2) #

2、根据项目所在地有关部门现行下达的土方开挖、运输概算单价，见表6-1《土方开挖、运输概算单价表》。施工方案规定土方90%采用机械开挖，10%采用人工开挖。回填土方20m内就近堆放，其余土方运至5000m内指定地点堆放。相关工程企业管理费按工程直接费的7%计提，利润按工程直接费的6%计提。编制基础土方开挖清单综合单价（清单代码为），填入答题卡《工程量清单综合单价分析表》。 #

3、利用问题1、2的计算结果及下列相关数据，在答题卡“分项工程量表及价目表”中编制烟囱基础分项工程量表及价目表。已知相关数据为： ①平整场地，代号，综合单价1.26元/m2； ②挖基础土方，代号； ③土方回填，人工分层捣固，代号，综合单价15.00元/m3； ④C15混凝土垫层，代号，综合单价460.00元/m3； ⑤C30混凝土满堂基础，代号，综合单价520.00元/m3。（计算结果四舍五入到小数点后两位）

2012年全国造价工程师执业资格考试《建设工程造价案例分析》参考答案

问题 1

#

1、建设第一年贷款利息为：900×6%×1/2=27（万元） #

建设第二年贷款利息为： #

（900+27）×6%+900×6%×1/2=55.62+27=82.62（万元）

#

项目固定资产投资为：3000+27+82.62=3000+109.62=3109.62（万元）

该项目年折旧额为：3109.62×（1-5%）/8=369.27（万元） #

2、项目生产运营期第一年年初累计贷款本息为：

1800+109.62=1909.62（万元）

生产经营期第一年和第二年需偿还的本金及利息分别为：

1909.62×[6%×（1+6%）4/（1+6%）4-1]=551.10（万元）

3、生产经营第一年需偿还利息为：1909.62×6%=11458(万元)

#

第一年总成本为：680×80%+369.27+114.58=1027.85（万元） #

生产经营第二年需偿还的利息为： #

1909.62-（551.10-114.58）×6%=88.39（万元） #

第二年总成本为：680+369.27+88.39=1137.66（万元）

（注：若仅因问题1中年度折旧金额计算错误而导致年度总成本计算结果错误，则不扣分。） #

4.方法1. #

该项目生产运营第一年税后利润为： #

1500×80%×（1-6%）-1027.85×（1-25%）=75.11（万元）

可用于偿还贷款本金（含建设期利息）的资金额为：

税后利润+折旧=75.11+369.27=444.38（万元） #

第一年需偿还的贷款本金（含建设期利息）为：551.10-114.58=436.52（万元）（或第一年需偿还的贷款本息为55110万元）

#

因为44438万元>43652万元，所以满足还款要求。（或者因为44438+11458=55896(万元)>55110(万元)，所以满足还款要求。）

#

方法二。 #

该项目生产运营期第一年的息税折旧摊销前利润为：

1500×80%×（1-6%）-680×80%=584（万元）

项目生产运营期第一年的所得税为： #

1500×80%×（1-6%）-1027.85×25%=25.04（万元） #

债务偿还准备金率=息税前利润加上折旧摊销-企业所得税/当期应付本息=（584-25.04）/551.10=1.01

#

由于偿债覆盖率大于1，因此满足还款要求。 #

5. 正常年份的息税前利润为： #

息税前利润=1500×（1-6%）-680-369.27=360.73（万元） #

（或EBIT=1500×（1-6%）-1137.66+88.39=360.73（万元） #

总投资回报率为：

#

息税前利润/+流动资金×100%=[360.73/(3000+109.62+300)]×100%=10.58% #

编辑精选： #

2000年至2012年造价工程师考试题库及答案汇总

#

学习过程中如有疑问，请随时登录造价工程会员中心提问、与其他考生交流！还可以加入造价工程师群，分享备考心得。同时，考生可以结合工作，加入我们网校学习课程，按照网校要求完成听课、做练习的学习任务，基本可以满足考试的需要。

问题 3 #

1、事件1的不适当之处及其原因。

#

（1）不适当：投标有效期自招标文件首次发出之日起计算。

原因：投标有效期应从投标人提交投标文件的截止日期起计算。 #

（2）不当之处：招标文件规定投标有效期为30天。 #

原因：投标有效期应考虑评标时间、确定中标人时间、签订合同时间等，一般项目投标有效期为60至90天。 #

2、事件2中投标人行为的不当之处及其原因。 #

（1）不当之处：招标人要求将招标控制价降低10%。

#

原因：根据《建设工程工程量清单计价规范》（-2008）的有关规定，招标控制价应当在招标时予以公告，不得随意上调或者下调。 #

（2）不恰当之处：仅公布了招标总控制价。 #

原因：招标人在公布招标控制价时，应当公布招标控制价各组成部分的详细内容，而不应仅公布招标控制总价。 #

3、事件3中投标人行为的不当之处及其原因。

#

不当之处：招标人要求合同条款中不应当包含因应市场价格波动而进行价格调整的条款。

原因：根据《建设工程工程量清单计价规范》（-2008）的有关规定，合同条款应当约定，当建设期内市场价格波动超过一定幅度时，应当按照合同的约定对工程价款进行调整；合同没有约定或者约定不明确的，应当按照省级或者行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定进行调整。 #

4、事件4中投标人行为的不当之处及原因。

#

（1）不当：招标人组织最具竞争力的潜在投标人勘察项目现场。

原因：招标人不得组织任何投标人单独或分开进行现场踏勘。

#

（2）不恰当之处：招标人对现场潜在投标人提出的问题采取口头回答的方式。 #

原因：招标人应当以书面形式或者通过招标准备会议提供答复，并以书面形式将答复同时送达所有获得招标文件的投标人。 #

5、针对事件5，评标委员会的处理： #

评标委员会应当要求投标人作出书面说明，并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者提供相关证明材料的，评标委员会应当判定该投标人的投标价格低于成本，该投标视为无效投标。 #

问题 4 #

1. 承包商是否可以针对上述1至4事件向业主提出时间和/或费用索赔，原因是什么？

#

事件 1：能够就时间和成本提出索赔。

#

原因：工厂基础是关键工序（或关键工作），基础中存在局部软弱土层是业主应承担的风险。 #

事件2：因建筑机械故障而产生的时间和费用无法索赔。 #

原因：机械故障是承包商应承担的风险；但是，停电可以要求延长工期并支付费用造价工程师真题，因为主体结构是关键工序（或关键工作），停电8小时以上是业主应承担的风险。

#

事件3：可以就装修和设备安装工程的损失的时间和费用提出索赔。

#

原因：台风侵袭属不可抗力，购置新门窗、更换设备的费用应由业主承担。装修改造工程属重点工序（或重点工作）。

事件4：无法索取时间和费用。

#

原因：通过加快施工，缩短工期，奖（罚）款应按照施工工期处理。 #

2. 事件一：工期延误 6 天索赔 #

事件 2：2 天工期索赔 #

事件三：2天工期索赔

#

事件四：工期索赔0天 #

总工期索赔为：6+2+2=10（天） #

该项目实际施工工期为：l20+6+4+2-5-2=125（天）

工期奖金为：[（120+10）-125]×1=5（万元） #

3. 活动一：

#

（1）停工补偿金额和停工机器设备补偿金额为：

#

（60×40+4×700）×（1+3.5%）×（1+3.41%）=5565.53（元） #

（2）地基处理索赔金额为： #

6000×（1+15%）×（1+3.5%）×（1+3.41%）=7385.03(元)

（3）地基工程量增加的索赔金额为：

#

50×420×（1+3.5%）×（1+3.41%）=22476.16（元）

#

索赔总额为：

#

(5565.53+7385.03+22476.16)=35426.72(元)

{或[60×40+4×700+6000×(1+15%)+50×420]×(1+3.5%)×(1+3.41%)=(5200+6000×1.15+21000)×1.035×1.0341=35426.72(元)} #

事件2：闲置劳动力和闲置机器的索赔金额为：

（30×2×40+2×1500）×（1+3.5%）×（1+3.41%）=5779.58（元） #

事件3：承包商对于回购门窗费用的索赔为：

#

7000×（1+3.5%）×（1+3.41%）=7492.05（元） #

费用报销总额为：35426.72+5779.58+7492.05=48698.35(元) #

问题 5

1、本项目合同价为： #

（200+16+6+3+12+30+30×5%）×（1+7%）=287.295（万元） #

项目预付款项为：

（200+16+6+3+30+30×5%）×（1+7%）×20%=54.891（万元）

#

2、项目计划投资为： #

[40+2.2+（60+5.4）×2/3+（60+4.8）×1/3]×（1+7%）=114.918（万元）

项目已完成计划投资为： #

[40+2.2+（60+5.4）×1/2]×（1+7%）=80.143（万元） #

进度偏差为：

已完成项目计划投资减已完成项目计划投资=8014.3-11491.8=-3477.5(万元) #

工程进度延误元。

3. 第五个月末，业主应向承包商支付以下金额： #

[(60+5.4)×1/4+(60+4.8)×1/3+(40+3.6)×1/2+3+30]×(1+7%)×90%-54.891×1/2=61.873(万元) #

4、该项目实际总造价为：

#

[287.295+10×（1+7%）-12×（1+7%）]=285.155（万元） #

扣除质量保证金后，承包人应得到下列款项： #

285.155×（1-5%）=270.897（万元）

#