2011土地估价师：土地估价理论方法作业题六

2011土地估价师：土地估价理论方法作业题六

 一、单选题:

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1、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为( )万元。 #

A. 14 #

B. 29 #

C. 33

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D. 17

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2、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近( )万元。

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A. 600 #

B. 750

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C. 500 #

D. 950

二、多选题: #

3、收益还原法评估结果的准确度关键取决于( )的准确程度

A. 土地收益 #

B. 还原率 #

C. 土地使用权年限 #

D. 土地收益年限

4、确定客观收益一般要考虑以下条件( ) #

A. 实际取得的收益 #

B. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益 #

C. 持续且有规律产生的收益 #

D. 安全可靠的收益