2011年土地登记代理人考试之土地权理论与方法经典习题(17)

2011年土地登记代理人考试之土地权理论与方法经典习题(17)

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多项选择题
1．《城市私有房屋管理条例》第16条规定，在租赁期内，因出现情势变更，需重新调整租金。这里的“情势变更”包括(    )。
A．国家法律、行政法规的修改与实施
B．币值和汇率的突然变化
C．物价的暴涨暴跌
D．罢工、战争
E．租赁人下岗失去收入来源
2．房地产租赁合同中规定，出租人有下列(    )情形之一的，承租权人可以解除合同。
A．未按合同规定对租赁物维修的
B．逾期交付租赁物达六个月以上的
C．超出合同之外对承租人提出无理要求的
D．依法对房地产进行改建的
E．依法转让土地使用权的
3．承租期限内，土地承租权人有以下(    )行为之—的，租赁关系提前终止，出租人可以无偿收回租赁物。
A．擅自改变租赁物用途的
B．转让、抵押土地承租权的
C．利用租赁物进行非法活动，损害公共利益的
D．租金按月支付时，无正当理由累计3个月不缴纳的，或者按年支付时，无正当理由超过半年不缴纳的
E．其他严重损害出租人权益的
4．地役权的原始取得方式有(    )。 #
A．依法律规定
B．依照合同
C．依照习惯
D．依照需役地产权人的意愿
E．依长期持续利用的事实
5．地役权的消灭原因主要有(    )。
A．地役权人放弃权利
B．权利期限届满
C．需役地丧失对供役地的利用需要
D．需役地对供役地的利用的不能
E．供役地权利人不想再负“不作为”的义务
6．土地借用权人除享有占有、使用所借用土地并由此获得收益的权利外，还享有以下(    )的优先权。
A．续借权
B．承租权
C．转让权
D．购买权
E．出租权
7．土地借用权人应承担的的义务有(    )。
A．爱护借用物
B．按期向出借人交纳有关费用
C．不得擅自改变土地用途
D．借用权不得擅自转让、出租或抵押
E．期满返还标的物
8．耕作权有如下(    )特点。
A．它是农民在土地被国家征用以后，按照规定或者约定，在已经明确厂土地使用权的土地上继续种植农作物或林木的权利
B．作为耕作权标的物的土地，包括闲置未用或者使用有余的国有土地以及在满足建设用地的前提下，能够用于农业种植的土地

C．耕作权一般有期限的规定
D．耕作权一般为无偿利用权，耕作权人无须向土地使用权人支付任何租金或报酬
E．耕作权人进行种植活动，不得妨碍土地使用权人对土地的正常使用
9．耕作权的客体所具备的条件是(    )。
A．系国家所有的土地
B．包括原属农民集体，后被国家征用的土地
C．系满足国家批准的特定用途之外尚有农业利用余地的土地
D．满足国家批准的特定用途之外却闲置未用或用而有余的土地
E．集体土地中荒废未用的土地
10．耕作权的主体可以是(    )。
A．缺少土地的农民个人
D．标的物所在地的农民个人
C．被征地以前土地所有权人
D．被征地以前土地使用权人
E．标的物所在地的农村集体经济组织
11．耕作权的效力有(    )。
A．耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B．耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C．耕作权可以转让、继承
D．耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利 #

E．耕作权人不得在铁路两侧用地内毁林开荒、挖坑取土
12．耕作权的终止原因包括(    )。
A．由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
B．耕作权人弃耕的
C．耕作权人违反有关义务或限制
D．耕作权人以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的
E．耕作权人出租耕作权的
答案：
1．ABCD2．ABC3．ABCE4．ABCE5．ABCD6．ABD
7．ACDE8．ABDE9．ABCD10．BCDE11．BCDE12．ABCD