土地估价师资格考试是否复考？何时考？官方一直未公布，本文为你梳理分析

时间不多了

随着资产评估师、矿业权评估师、房地产经纪人、土地登记代理人资格考试重新开考，广大土地评估师资格考试考生都变得焦躁起来，尤其是已经考了一半的考生。最近，评估师信息网编辑被问得最多的就是：“土地评估师资格考试还举行吗？”“什么时候举行？”由于一直没有官方消息，焦虑情绪完全可以理解。 #

本文只是总结了小编掌握的一些信息，并针对广大考生关心的问题，比如资格考试是否会补考？如果可以补考，什么时候可以补考？如果点此直接看结果，可以忽略后面的内容。

1.土地估价师可以重考吗？ #

2014年8月12日，国务院发布《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号），取消注册资产评估师等11项职业资格许可及证明事项。 #

第二天，2014年8月13日，人力资源社会保障部发布《关于国务院取消部分入门级职业资格后续工作的通知》（人社部函[2014]144号），决定将房地产经纪人、注册税务师、土地登记代理人、矿业权评估师、注册资产评估师5个入门级职业资格调整为等级评估职业资格。

#

表：取消招生后恢复考试的专业资格（2023年） #

通过以上对比，我们可以发现什么？是的，明眼人肯定看得出来。对比今年的考试安排和27号文件中取消的专业资格，能够顺利恢复的专业资格，都是将准入类别调整为级别考核类别的专业资格。此外，上述五项专业资格同时具备一个特点，即均属于人事考试类别。 #

从以上简单分析可以看出，取消行政准入的职业资格考试，重新参加考试的一个必要前提就是调整为水平评价。可以说，调整为水平评价就是能否重新参加考试的“准考证”。拿不到“准考证”，重新参加考试就没希望了！而“准考证”的审批权，就在人力资源和社会保障部手里。 #

土地估价师职业资格属于等级评估范畴吗？很多人想当然地以为取消准入后土地估价师就调整为等级评估范畴了，但事实上并非如此。估价师信息网编辑曾在2014年取消土地估价师准入时发表过《取消土地估价师准入是“整顿”不是“撤职”！》、《取消土地估价师行政许可会带来什么影响？》等文章，简单介绍了土地估价师职业资格的设置。 #

20 世纪 80 年代末，随着社会经济的发展，土地有偿出让、房屋买卖、矿产资源开发等产权交易类型不断扩大，针对不同行业和领域的房地产等特定资产的估价行业迅速发展。国土资源部于 1992 年开始实行全国统一的全国土地估价师资格考试，1994 年成立中国土地估价师协会。2006 年对土地估价师考试进行改革。国土资源部于 2006 年以 35 号文发布了新的《土地估价师资格考试管理办法》，将以往两年制考试改为一年制考试。土地估价师资格考试也由中国估价师协会组织举办，并一直延续到 2014 年底取消。

回顾土地估价师职业资格的设立土地估价师考试真题，其“诞生”是基于国土资源部的命令，并非与人力资源和社会保障部联合组织。土地估价师职业资格考试不属于人事考试范畴，人事考试范畴由人力资源和社会保障部与相关部委联合组织，该类职业资格须经人力资源和社会保障部批准。在取消之前，土地估价师资格并没有明确的定性。早在2012年，人力资源和社会保障部就发布了《关于清理规范职业资格的第一次公告》，其中，同属评估职业资格的房地产估价师按照相关法律设置，划入准入类，资产评估师按照财政部命令、人力资源和社会保障部组织，划入级别评估类。但公告中，并未出现土地估价师。 因此在取消之前，有人开玩笑说，土地估价师既不属于准入范畴，也不属于级别评估范畴，就是基于这样的理解。 #

至今为止，国家或部级仍未有正式公开文件将土地估价师职业资格调整为级评估类别，因此土地估价师考试真题，不能想当然地认为土地估价师职业资格已调整为级评估类别！

至此，广大土地估价从业人员和考生不必灰心丧气。2014年8月13日发布的人社部函（2014）144号也明确提出，对于行业管理确实需要、涉及人员较多的职业，经国务院人力资源社会保障部门批准，可以设置为等级评估职业资格。土地估价师职业资格完全符合这一前提条件。 #

表：评估行业“三大支柱”从业人员数量（注册人数） #

上表为我国评估行业“三大支柱”从业人员（注册人数）对比，其中：房地产评估师仍属于准入类，资产评估师已调整至级别评估类。土地评估师执业人数虽然是三类评估师中最少的，但依然远大于其他专业资格，如矿业权评估师、土地登记代理人等，也更为必要。至今仍未有正式文件出台，这应该主要与土地评估师原本不属于人事考试类别有关，因此“复活”过程可能相对更加曲折。

#

2023年12月7日，中国资产评估协会一位主要领导在广东土地估价师研讨会上透露，土地估价师职业资格将调整为一级评估类别，与资产评估师相同，相关工作已获国土资源部批准。2023年3月8日，河北省人民政府印发《关于取消和调整一批职业资格许可及认定事项的决定》，决定将土地估价师职业资格调整为一级评估类别。

#

表：河北省决定取消和调整的执业资格许可及证明事项清单（部分） #

我们有理由相信，如果国家或部级还没有明确将土地估价人员调整到级别评估类别，省级不会轻易做出这样的决定，或许官方文件还没有公开。 #

2、今年可以参加土地估价师考试吗？ #

从以上分析来看，土地估价师职业资格调整为级别评估类别应该并不令人意外。当然，《资产评估法》的立法进程和变化也可??能对土地估价师新职业资格制度的出台带来一些难以预料的影响。另外，熟悉土地估价行业的高层领导也纷纷退休。不可否认，有时候人，特别是领导，对一些事情的推动作用很大。 #

根据经验，每场职业资格考试从报名到考试大概要预留5个月左右的时间，如果近期没有新的土地估价师职业资格考试制度出台，预计今年的考试基本无望，考生只能耐心等待。 #

不过，大家也不用太失望，中国估价协会有丰富的组织考试经验，有比较完善的考试报名制度，一旦国家正式批准新的土地估价师职业资格考试制度，相信相关考试事宜可以在短时间内推出。另外，2006年土地估价师资格考试刚改革时，就出现了2007年举行两次考试的现象，2006年的考试定在2007年1月27日至28日，2007年的考试定在2007年9月15日至16日。 #

这里没有“鸡汤”也没有“面膜”，有的只是关注、思考、学习、分享测评行业热点的精神。测评人都在关注，扫描下方二维码加入我们吧！