二月二龙抬头，房地产估价师职业资格考试心得分享

二月二 龙抬头

房地产估价师职业资格考试是很多从业人员关注的大事，为了给未来准备参加考试的考生提供一些经验，我们邀请了四位往届考生，来谈谈自己的备考方法。学习方法有很多种，适合自己的才是最好的。需要提醒考生的是，面对社会上发布的一些所谓的参考书、辅导材料，要提高警惕，不要上当受骗。另外，每年的考试都会有一些变化和调整，要留意行业协会发布的信息，不要听信社会上非正式渠道的谣言。 #

等到云开月明，等到花开 #

——房地产估价师资格考试回顾

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第一个

永业行（湖北）土地与房产评估咨询有限公司 楼梅 #

2023年房地产估价师职业资格考试有了重大变化，没有了专业限制，我又一次挑战了人生的这座“高峰”。备考的几年里，有过失望、有过怀疑、有过遗憾，但当机会再次来临的时候，我感受到的更多的是期待、希望、憧憬！准备了很久，当真正的考试来临时，忐忑不安的情绪始终萦绕在心头；考完试，还是没有头绪。朋友看穿了我的心思，很热情的帮我查成绩。当她告诉我成绩远在及格线之上时，我有些不自信，直到我再三确认，心里的喜悦化作脸上的笑容，我才放下心来。 #

学习、思考、实践、前进

压力、动力 #

动力是驱动学习的内在力量，压力是向上攀登的垫脚石。作为两个孩子的妈妈，两个孩子的生活带给我很多快乐，但快乐中也夹杂着很多现实的挑战和压力。给孩子更好的教育、更好的生活是我的压力，更是我前行的动力。正是这种信念支撑着我坚持下来。它也是工作中必备的职业证书，能给你的工作带来便利，甚至转化为看得见摸得着的效益。

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关于“减、弃、解”有句耳熟能详的话：态度决定一切。有一种方法流传至今：减、弃、解。减=断绝借口，弃=弃绝坏习惯，解=解开影响复习的东西。备考的过程总是孤独而枯燥的，刚开始复习备考的时候，总要给自己找一些借口，比如没时间、照顾孩子、工作忙，这些都只是“书里书外有本事”；总说要每天复习，但行动却跟不上节奏，拖延症、三天打鱼两天晒网等坏习惯经常跟随着我；手机、平板总是拿在手里。只有减、弃、解，才能产生行动的力量。

学习方法与时间管理 备考的小伙伴大多从事相关行业，没有太多的空闲时间。备考与我们的工作性质和时间是相冲突的，时间投入是必要的、长期的，因此要注意有效学习时间，高效利用自己可以支配的碎片时间。备考期间我工作正常，周一到周五白天基本没有时间看书，只能把看书时间集中在周末和晚上。从7月份开始，我每天都坚持学习到12点，环境的喧嚣、孩子的哭闹，这段时间都与我无关，我知道，只要熬过这段尴尬和孤独的时期，就会有“花开月正圆”的一天。

先规划，在备考过程中清楚自己该先做什么，后做什么。根据自己的实际情况制定学习计划，分阶段完成学习目标，并在学习过程中进行调整。房地产估价师职业资格考试共四门科目，实行四年为一个周期的滚动管理方式。四门科目的学习时间建议大于等于四个月。对于时间有限或复习较晚的朋友，建议根据自己的学习时间选择学习科目，在连续四个考试年内通过全部四门考试科目。不必急于求成，否则会适得其反。

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第二 #

广东中地地产房地产评估与规划设计有限公司 黄宏明

作为从事评估工作的评估机构从业人员，我认为参加房地产评估师职业资格考试，不仅是系统学习评估知识的良好机会，而且可以以学促用，让我们反思日常评估工作，有助于我们提高技术水平和素养，提升评估机构实力和执业质量。以2023年考试题目为例，考试中提到的技术法规涉及土地分类定级、土地估价、地价定标、动态监测、土地调查划界等，法规之多，给我们备考设置了一定的难度。评估师在日常工作中不可能对很多技术法规了如指掌，因此，如果有相关项目经验，在加深对技术法规记忆和理解的过程中，可以进一步规范日常评估工作，做到学以致用。对于零经验的技术法规，可以通过认真学习，了解相关工作的技术要求。 考生如果想要通过房地产估价师考试，那么做好以下几点将会起到很大的作用。

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（1）复习计划的时间分配。对考试复习要有具体的时间安排。如果一年要学多门课，要利用不同课程之间的关联性，掌握自己的记忆规律。充分理解艾宾浩斯记忆遗忘曲线后，可以制定复习计划，把任务划分为每门课每轮复习需要花多少时间，每天至少几个小时。 #

（2）以真题为重点，至少做三遍，反复做。有时间的考生至少做三遍真题。第一遍，看完教材和辅导课视频后再做，把错题记录下来，做错题本，然后回头翻阅书籍和技术法规，找出相关内容阅读，巩固记忆。对于土地估价部分，由于2014年以后土地估价师考试停办，可以参考往年的真题。另外，2023年《土地管理法》进行了修订，部分内容有较大改动，要特别留意改动的内容，以便对照。

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（3）提高注意力和专注力。高度集中是一种基本能力。2023年房地产估价师考试改革后，考试题型发生了很大变化。制度法规政策、估价原理与方法两门科目，考试题量较以往有所增加，容易让人产生疲劳感。两门实践科目中，有论述题、计算题、纠错题等需要大量思考的题型。高强度的脑力劳动消耗着我们的精神，到最后可能无法长时间集中思考，影响临场发挥。 #

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第三 #

北京华信房地产评估有限公司 刘新政

2023年房地产估价师考试进行变革，实现了“双师考试”，即原房地产估价师和原土地估价师合并，统一考试，颁发新的房地产估价师资格证。取得资格证并注册后，即可签署估价报告。含金量增加，考试门槛降低，让不少业内外人士跃跃欲试。但随着考试题目增多，内容增加，难度也比较大。笔者是前房地产估价师，三科考生，需要重点备考土地估价基础和实务。这里分享一下我个人的备考经验。 #

1. 根据提纲快速进入状态，进行第一轮学习

考试大纲是考试的参考，一般情况下不会超出考试大纲，所以拿到考试大纲后，要先分析重点难点。由于土地估价师考试已经停考多年，很多考生都觉得很神秘，过去真题几乎没办法拿到，尤其是2010年以后的真题，只能早早开始备考。 #

2. 适当练习 #

认真看参考书，多总结几遍知识点，学两遍之后可以做一些练习，由于土地估价基础与实务的历年考题很少，而且比较老土地估价师考试真题，网上的热门题目质量无法保证，练习只是巩固知识的一个过程，最重要的是把每一个知识点都理解透彻，从中吸取教训，这样才能应对变化。

3. 实际操作

我在一家房地产估价机构工作，公司有很多土地估价业务，这也是一个难得的学习机会，通过在实际工作中遇到土地估价问题时与同事交流，参加部门定期举办的部门培训会议，让我在工作中真正体会到土地估价的技巧和方法。

4.制定良好的学习计划

大部分参加考试的考生都是边工作边备考，时间比较紧张，为了达到目的，一定要制定好学习计划，制定适合个人能力的申请计划和备考计划。学习计划制定好之后，关键就是执行，要带着信心和决心去备考。 #

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第四名

深圳市国测房地产土地资产评估有限公司 王野 #

根据住房和城乡建设部、自然资源部发布的《房地产估价师职业资格制度规定》土地估价师考试真题，土地估价师和房地产估价师的最终整合方案终于尘埃落定，这意味着取得房地产估价师职业资格并经注册的人员，可以依法从事土地估价和房地产估价业务，并签署土地估价报告和房地产估价报告。同时，房地产估价师考试成绩以四年为一个周期，采用滚动管理，这意味着我们备考的学习压力相对较小，可以根据自己的实际情况权衡和安排考试计划。我有幸一次性报考并通过了四门考试，在此与大家分享一下自己的经验。由于大部分考生都是工作繁忙的上班族，空闲时间有限，想要顺利通过考试，往往取决于如何合理利用下班后的时间，多加努力。因此，备考时需要有明确的学习计划。 凡事皆备，不备则废。合理的学习计划在整个备考过程中起着重要作用，我们可以制定合理的计划，给自己留出空白时间应对计划之外的未知因素，从而及时调整备考安排，以取得更好的备考效果。备考前期，要树立打持久战的心态，所以要早点开始备考。建议从认真阅读开始，教材永远是基础材料。首先以考试大纲为中心，掌握法律法规的相关知识；好记性不如烂笔头，做好笔记尤为重要。有估价工作经验的朋友掌握起来会更容易。比如土地实务考试知识点比较全面，题型复杂，与实践结合紧密，做土地项目时尽量按照教材理论和适用不同的估价方法进行计算，可以巩固所学知识并加深理解，提高报告质量。 总的来说，我们在学习过程中要善于对知识点进行总结和概括，并将其融会贯通，注重理解和思考，然后在此基础上进行记忆，不要只靠死记硬背。 #

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房地产估价师职业资格证书实行全国统一大纲、统一题型、统一组织考试制度，由住房和城乡建设部统一印制，由住房和城乡建设部、自然资源部联合盖章，全国有效。 #

该考试每年举行一次，2023年的考试日期为11月12日。

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