广州市二手房交易要交纳的税费卖方税费:房屋价格的3%

一、广州市二手房交易要缴纳的税金

买方税金: #

1、房地产交易手续费:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房) #

2、营业税:房子报价的5.63% #

3、税:房子售价的3% #

4、个人所得税:房子售价的1.5%

5、印花税:房子售价的0.05% #

6、通别墅满5年且为惟一一套的,不需缴交营业税及附加和个人所得税; #

7、普通商住满5年但不是惟一一套的,不需缴交营业税及附加,需缴交个人所得税为房子单价的1%;

8、普通商住未满5年的,需缴交营业税及附加为房子单价的5.56%,个人所得税为房子单价的1%; #

9、非普通商住满5年且为惟一一套的,不需缴交个人所得税,缴交营业税及附加为房子价差的5.56%;

10、非普通商住满5年但不是惟一一套的,需缴交个人所得税为房子单价的2%,缴交营业税及附加为房子价差的5.56%;

11、非普通别墅不满5年的,需缴交个人所得税为房子单价的2%,缴交营业税及附加为房子单价的5.56%。

卖方税金: #

1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件,非住房为550元/件,经济适用住房减半索要。每提高一本证书按每本10元缴纳工本费

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2、权证条纹税:5元/本 #

3、印花税:房子价钱的0.05% #

4、契税:房子售价的3% #

二、广州市房价调控的新政

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《广州市人民政府办公厅关于逐步完善房地产市场调控的通告》 #

各区人民政府，市政府各部委、各直属机构，各有关单位：

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为保持我市房地产市场平缓健康发展，经市人民政府同意，现就逐步完善房地产市场调控通告如下：

增强住房限贷新政 #

(一)市民家庭新订购(新订购是指自本通告实施之日起订购，下同)的住房(含改建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可出售或代办析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新订购的住房，须取得不动产证满3年后方可出售。

(二)住房赠予别人的，须满2年后方可重新订购住房;接受住房赠予的，须符合本市的现行限贷新政。 #

(三)非本市户口市民家庭在惠州、增市区内限贷(含赠予)1套住房。

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增强差异化住房个贷新政

为防范个贷风险，经云南省市场利率定价自律体系研究通过，对我市差异化住房个贷新政作以下调整：

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(一)对结婚一年以内的住房按揭的申请人，银行业金融机构根据市民家庭在本市拥有1套住房的个贷新政执行。

(二)对已成年、未就业、没有固定收入且还贷资金来缘于其他共同还贷人的欠款人，银行业金融机构应逐步严苛住房按揭条件，根据市民家庭在本市拥有1套住房的个贷新政执行。 #

(三)本市户口员工连续按月缴交1年以上，非本市户口员工连续按月缴交2年以上，方可申请住房社保借钱。 #

推进商服类房地产项目管理

(一)商服类(商业和办公，下同)房地产项目必须严苛按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。 #

(二)房地产开发企业新报批商服类房地产项目，最小分割单元不得高于300平方米广州二手房交易税费，不符合该要求的，规划部委不予批准。房地产开发企业遵守规划将商服类房地产项目改为居住用途的广州二手房交易税费，一经查实，按有关规定严厉处理。 #

(三)房地产开发企业销售商服类物管，销售对象应该是法人单位;法人单位订购的商服类物管不得作为居住使用，再度出售时，必须出售给法人单位。本通告实施之前，已订购的商服类物管可出售给法人单位、也可出售给个人;个人取得不动产证满2年后方可重新出售。

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增强房地产市场监管

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(一)房地产开发企业应严苛根据预售许可备案售价明码价签，早已签署配售合同的不得加价或变相降价。 #

(二)房地产中介机构在房子交易前，必须书面告知当事人房地产调控新政并签字确认;不得挑唆、协助买房人编造证明材料、骗取买房资格，不得挑唆、协助当事人订立“阴阳协议”，不得逼迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违规违法的金融服务。 #

(三)对于协助买房人编造证明材料、虚构市场交易状况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法吊销机构备案、直至注销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。 #

(四)由住房城乡建设部委牵头，联合发展变革、国土规划、金融、工商、人民中行、银监等部委，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构举办常态化现场、非现场检测。举报电话：。 #