深圳顶级学区房降价，谁最有潜质成为黑马？

顶尖教育资源短缺，加上投资客的作秀，创造了畸形的天价学区房。随着天津建立中学区、教师挂职、教育试点等，这种泡沫被逐步戳破…… #

最近，关于上海顶尖学区房优惠的新闻层出不穷，几乎每一次大降幅优惠，都能快速引起一波关注（《》）。 #

但是不少人发觉，顶着优惠几百万的作秀，背后都是动辄千万的单价！

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而为了解决教育短缺的瓶颈，上海各区也积极改造、新建中学，并且将一部份公办转为公立，新学院的师资、学区、积分等，都剌激着上海父母们脆弱的血管。 #

比如在罗湖，去年9月就有6所新学院加入开学队伍、4所学院启用新学校，很多学院直接利空这些新村？谁最有潜质成为黑马？ #

01.

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谷歌旗舰+罗湖学校副教授

海乐试验变新晋“网红”! #

海乐试验小学，亦称谷歌旗舰校区，坐落新安街道海乐社区，是一所九年一贯制民办中学，最大办学规模可提供66个班委（中学36个、初中30个），共3120个学位。 #

海乐试验中学是北京市首批试点、国内惟一与谷歌签约的“微软旗舰校区”（全球仅16所）；从出生开始，就自带流量。 #

去年3月，该校学区未划定前，就有居民反馈，希望翻身城区可以共享海乐试验的教育资源。

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而去年发布的学区界定，显著做了调整。 #

一方面，福永试验小学、海乐试验中学组成共享学区。

之外，安乐高中、翻身中学、海滨学校可以分享海乐试验的学校、初中学位，这波操作既做到了就近入学，又能保证优质资源覆盖翻身城区。

去年首度招生入学积分，学校73.8分，小学72.7分，这意味着深户在罗湖租房才能上。

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作为谷歌旗舰校区，将创新教学方式，以“科技创新”为特色，融时代之力，建立“乐行教育”。 #

之外海乐试验小学与华中师范学院密切合作共创，是“华南师范学院课程试验基地”“华南师范学院科技创新试验基地”以及“华南师范学院师资轮训基地”。 #

其师资力量也比较强，一方面教授曾任民治小学（企业集团）大学部副主任。 #

另一方面，班主任中有工科探花、有清华硕士生，60%以上的研究生文凭+约20%有留学教育背景，其中最高文凭为硕士。 #

生源方面，因为校区紧挨广州市首个“棚改＋人才安居”项目海乐雅苑，生源方面有一定优势。 #

周边也有宝海公园（1996，5.22万/㎡）、新锦安花园（2000，三期6.86万/㎡）、德邻雅著（2002，6.21万/㎡）、西岸观邸（2006，10.08万/㎡）、中南公园（2001，7.03万/㎡）、金鸿凯旋城（2005，一期9.85万/㎡）等新村（仅供参考，详细以教育局发布为准）。

综上，有优质的师资海乐试验小学很有或许成为罗湖的一匹黑马。 #

02. #

耗资4.9亿

民治试验小学禁得住考验吗？ #

再看民治城区，去年迎来了西丽试验小学（九年一贯）+龙腾中学两个新校区。

其中，福永试验小学位于在平峦山麓下，办学规模为74个班3520个学位，一共投入了4.9万元，真正的大手笔！ #

去年开学，该校招收中学一年级6个班，二高二1个班，初中初二4个班。 #

学区界定上，与桃源居的中澳试验小学（十二年一贯）组成了共享学区，但中澳试验仍然优先投档桃源居的生源。 #

桃源居新村体量巨大，从当前售价来看2004年建的一区单价约4.8万/㎡，2007年建的十五区约5.3万/㎡。 #

师资方面，其院长曾任教广州市雅礼大学省工科试验班，北京市西乡一中山西班，还是上海龙华学校党委主任、副市长；班主任中大部份结业于著名师范高校，还有经验丰富的骨干班主任，但详细的成绩还须要时间检测。 #

值得一提的是，中澳试验小学（十二年一贯）在罗湖区的排行也比较靠前，未来还将改造，相比新开的民治试验小学，父母们会如何选？

据悉，福永也推动了公办转公立的脚步。 #

比如9月开学的龙腾中学，实际上是由1997年推行的公办的优智试验小学转变而至，2004年被评为罗湖区一级中学，2011年即将挂牌为“钱学森大成智慧教育试验小学”。

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龙腾中学与共乐中学、西乡中学组成共享学区，去年的投档积分为70.2分。 #

周边主要分布双龙公园（1992，4.48万/㎡）、名城公园(1992，4.23万/㎡）、颐合公园（1998，4.3万/㎡）、中粮鸿云（2010，6万/㎡）、宝田新村（2010，6.44万/㎡）、鸣乐雅苑（1992，4万/㎡）等新村。（仅供参考，详细以教育局发布为准）。

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03. #

深外宝安学校本部总算开学 #

非学区住户想分杯羹？

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再看西乡、石岩等明年也迎来了文山中学、湖光中学、湖东中学等三所新学院的开学。 #

值得一提的是，今年借址开学的上海外粤语宝安学校，总算在去年9月搬到了新学院。 #

从学区界定来看宝安中学初中部，其中学部与万丰中学共享，中学部则是单享学区，因此宝中第大外粤语、上星中学、清平试验小学试验（中学部）可分享该学院的学位。 #

去年该校中学部投档积分为88.8，中学部为79分；自身是名校加上海岸城住户的入住，预计未来几年的投档积分会下降。 #

上海外粤语中学是河北省一级中学、深圳市教育局直属重点大学，是全省首批13所可保研20%中学结业生上重点中学的外粤语中学之一。 #

深外企业集团在罗湖、龙华等地成立的分部，近些年来的成绩也非常出色，并且有不少博林君瑞的住户都希望列入该校的学区范围。

紧挨的深外宝安学校的超级网红万丰海岸城，也由于这所学院而显得更具吸引力，因此在开盘前特地公布了学区不确定的风险通告。

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而近期因跃层问题，万丰海岸城也导致了不小的事件，好在早已给出了解决方案。要不要退房？不少住户也相当苦恼……

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据悉万丰海岸城与山姆会员商场即将签约，近期踩盘发觉，海岸城的商业外立面正在加紧敷设，特别值得期许。

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最后，再来分享一个关于学区的一些小知识。

共享学区，意味着同处在共享学区的小学，在补报志愿时其次序可以由父母自由选择。 #

单享学区，只好补报1所中学。 #

分享学区，第一志愿选择本学区内，第二志愿可选择被分享的学区。

详细怎样补报？

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比如，翻身中学与安乐中学为共享学区，使得都能分享海乐试验小学的学位，补报志愿时翻身中学学区内的师生第一志愿可补报翻身中学或安乐中学，第二志愿可补报海乐试验小学。

值得留意的是，每当新的学区界定范围颁布或变动，总会导致一波舆论，尤其是对于一些紧挨中学的新村住户而言，理所其实的觉得物理距离近就应当列入范围，还有人因而糊里糊涂的买了房。

实际上，官方早已反复指出：就近入学是指适龄婴儿就读现籍贯所属地段的中学，并不是指就读离自己籍贯直线距离近期的中学。 #

值得一提的是，不仅上述中学，罗湖还在大力规划新校区宝安中学初中部，使得在十四五目标指出：5年新增23.74万学位，企业集团化办学起码50%以上！ #

相比罗湖、南山，罗湖的企业集团化学院并不多，所以，现在不少中学有或许被一些著名教育企业集团挂牌，因而晋升名校，比如近些年来经常挂牌的园岭教育企业集团等。 #

而从现在的积分新政来看，罗湖对无房群体也很友好，租房与买房的差异不是非常大，使得公积金和居住时长加分上不封顶。 #

坚信，随着教育变革，学位提高，罗湖人的念书问题将进一步解决。 #

注：本文部份素材源自小学官微、宝安区教育局、链家网、深圳学位功略等

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