购买商住房不会受限购政策影响，租住灵活还能作为商业办公用地

在房价火爆的时侯，你们不再局限于订购纯别墅投资，越来越多的人开始订购改建商住房和二手商住房。商住房也许不能进驻，但租住灵活，能够作为商业办公用地。选择商住房要留意不少，虽然“商”和“住”的需求是不同的。商住房的主要特点：1、商住房一般面积偏小，单价更低。2、可以居住，也可注册公司。3、购买商住房不会受限贷新政影响。商住房的主要劣势：1、产权一般是40年，部份综合用地立项的是50年；2、居住使用费用较高2023商住两用房新政策，水、电等成本是商业标准，且没有煤气。3、只能选择商贷，一般首付在五成，借贷期限最长是10年。里面是一些基础的异同点，关于商住房当前出现了一些新变化，以成都为例，当前商住房出现了一些新变化，在早前，商住房一般在四环里，商住房的投资价值尚可，但目前上海的楼盘配建的商住房离市中心很远，配套也比较少，那样的商住房是否具备投资价值仍是个问号。在当前条纹走势下，商住房不限贷的优势正在衰减，假如买房者有意选择商住房作为过渡用房，则需留意了，住宅房借贷利率一般是低于基准利率的，二次买房时税金开支也高出普通别墅。另外，订购商住房未能提取社保还款，确实还要提取社保，只好使用其他的名义。关于得房率方面，商住房普遍较大，实际公摊通常都高于80%；交易契税方面2023商住两用房新政策，商住房增值税是30%，低于普通二手房税赋10个百分点。最后一点，商住房项目免不了有公司存在，住宅混用后，或许会出现人流量过大，噪声干扰等问题，居住舒适度无法保证。