南京限购未影响嘉兴土拍，城东二环内宅地引大牌开发商争抢

嘉兴土地拍卖疯狂仍在继续！

与上一次918疯狂的时间相差仅有8天！ #

每隔8天，嘉兴就会迎来一位区域地王！

这次，是城市的东侧！

城东二环内住宅用地第一次让嘉兴人震惊！

自一周前中国铁建以10040元/平方米楼面价拿下渤海路地块、荣登“地王”宝座后，人们曾以为，未来该地块出让的地块，恐怕不会在土地拍卖市场掀起什么波澜。

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但实际情况是： #

今天出让的这块二环路以内、近五年来距离嘉兴火车站最近的居住用地，吸引了数十家大牌开发商参与：旭辉、碧桂园、佳源、宁波荣安、新城、中粮、嘉兴永电、泽亿投资（平湖企业）、上海良岑等12家房企参与，现场举牌声不断！ #

最终结果

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↓↓↓↓ #

常州尚园夺得二环内菱塘路地块

楼面价：6093元/平米！

保险费率：291% #

总价：xx亿！ #

按地价+建设+管理+税费+营销+资金成本计算

未来保本价：11816元/平米！ #

1. 地块编号2023 South-011

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面积：3.7万平方米 容积率：1.5 #

起拍价：8700万元，起拍楼面价：1557元/㎡

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这是一块“三低”地块：容积率低、单价低、起拍总价低。相比之前两块（中梁秀湖地块、中铁建渤海路地块）起拍总价动辄数亿元的地块常州上元教育，这块地块总价不到一亿元，确实拉低了拿地门槛。相比于之前渝新商住用地，除了成交价，起拍楼面价也是1693，而灵塘路地块可以说是“性价比高”。不过这也和城东配套不完善、教育资源相对薄弱有关。我们一个月前就分析过→（点此查看：）

2. 剧情周边情况 #

地块具体位置位于嘉兴市南湖区解放街道，东至菱塘路，南至解放变电站，西至采花泾，北至长仙塘。 #

翻看土地拍卖历史，附近的佳园城在2009年以4650元/㎡的单价拿下该地常州上元教育，折合楼面地价为2583元/㎡；2013年尚东名地以2850元/㎡的低价拿下该地，折合楼面地价仅为1140元/㎡。

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换言之，周边可竞争的楼盘非常少，该区域供应量也非常有限，周边三大地产项目供应量加起来也只有不到1000套。

城东一直是嘉兴的薄弱环节，除了有麦德龙超市、交通便利外，几乎没有其他可以与其他区域竞争的优势，这也是近五年城东一直没有什么发展的原因。 #

3. 常州上苑征地影响

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虽然区域劣势明显，但这块地块的优势也很明显：整个地块西北侧被河流环绕，景观效果好；1.5的容积率可以排除所有电梯多层住宅，密度和舒适度都比较理想；交通优势也很明显，位于二环以内，距离主城区老火车站非常近。

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该块土地的成功出让，解决了东部城区供给不足的问题，为该区域注入了新鲜血液，也大幅刷新了东部城区楼面价，从而带动了东部城区房价的上涨。 #

按地价+建设+管理+税费+营销+资金成本计算 #

未来保本价：6093元/平米！ #

东城区是嘉兴人公认的低价区域。

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楼面价以3000万元/平方米的超高价格成交。

保险费率高达%。

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让嘉兴众人再一次愣住了！ #

这座城市怎么了？ #

下次你什么时候会傻眼呢？ #

再见，10月8日富润路剧情！

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记得照顾好你的小心脏！ #

怀着敬畏之心，只推荐保值性好的房屋 #

乐居城客厅地址：城南路1175号万科海上传奇店

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