2011年价格鉴证理论与实务考试模拟试题及答案8

2011年价格鉴证理论与实务考试模拟试题及答案8 #

11.影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有(　　)。

A.一般因素 #

B.经济因素 #

C.区域因素

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D.位置因素

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E.个别因素 #

【答案】ACE

【解析】影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑：一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素;D项属于个别因素。 #

12.基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。

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A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据 #

B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价 #

C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价 #

D.标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

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【答案】BC

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【解析】A项描述的是三者之间的联系;D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的;E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

13.土地资产可以(　　)。

A.作为单独的对象进行价格鉴证来源：考试大 #

B.与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证 #

C.作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证 #

D.根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

E.与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

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【答案】ABC #

【解析】D项，按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地;E项，土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。 #

14.下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的?(　　) #

A.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制 #

B.集体所有的土地实行全民所有制

C.城市市区的土地属于劳动群众集体所有制

D.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

E.土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值

【答案】DE

【解析】A项，《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制;B项，集体所有的土地是实行村民集体所有;C项，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。 #

15.影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括(　　)。 #

A.政治安定状况 #

B.交通便捷程度 #

C.社会治安程度 #

D.城市化

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E.土地利用的因素

【答案】ACD

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【解析】社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。这些社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化等四个方面。B项属于影响住宅用地土地使用权价格的区域因素;E项属于个别因素。

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16.影响商业用地土地使用权价格的区域因素有(　　)。 #

A.商业繁华程度

B.交通便捷程度

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C.基础设施

D.产业集聚规模 #

E.规划限制 #

【答案】ABE #

【解析】C项，基础设施是影响住宅地价格的区域因素;D项是影响工业用地土地使用权价格的区域因素。

17.目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，下列价格属二级市场价格范畴的有(　　)。

A.基准地价

B.土地使用权出让底价 #

C.转让价格 #

D.出租价格、抵押价格

E.标定地价

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【答案】CD

【解析】二级市场是土地使用权的转让、出租、抵押市场的总和，是竞争性市场。一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价均属一级市场的价格范畴。 #

18.土地的特性，包括自然特性和经济特性两个方面，其中经济特性主要表现在(　　)。 #

A.用途多样性 #

B.经济地理位置的可变性 #

C.土地的不可替代性

D.土地使用价值的永续性和增值性

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E.可垄断性 #

【答案】ABE #

【解析】CD两项属于土地的自然特性的表现方面。 #

19.按社会经济用途，土地可分为(　　)。

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A.市区、市区边沿区

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B.文教、科技和卫生用地 #

C.出口加工区、保税区

D.行政事业机关用地

E.住宅用地，园林、风景游览区用地

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【答案】BDE

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【解析】按社会经济用途，土地可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(如军事设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。