青阳县荣联-南华苑：违法侵占国家土地，小区宁静被打破，业主维权路在何方

庆阳县容联-南花园，位于天柱南路西400米，于2012年11月28日竣工，是庆阳市的高档住宅区。幽静的小巷、绿树成荫、田园级的城市花园，让业主在繁忙的工作之余感受到宁静、舒适、悠闲的氛围。 #

“国家有国界，乡村有村界”。按理来说，每个小区都有自己的规划红线和边界，其范围应该是所有业主都享有的。但最近发现，其小区北面的围墙是开发商非法占用国有土地修建的。如此世外桃源的宁静就这样被打破了。

“庆阳县国土资源局”下发的《责令限期改正违法行为的通知》，让小区业主日夜不安，给他们造成巨大的精神压力。具体内容是：

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青阳县国土资源局

青岛国土资源责任改革〔2023〕03号 #

责令限期改正违法行为的通知

青阳县荣联房地产开发有限公司： #

2013年10月，青阳县容联南花园项目土地验收时，我局发现贵公司未经批准，在项目北侧超出红线面积393.26平方米，新建围栏长度125.03米。米。这种行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十六条的规定，属于非法占用土地行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，责令你公司自收到本通知之日起2个月内自行改正，拆除该地块上新建的125.03米围墙。违法占用的土地，并归还违法占用的土地。土地面积 393.26 平方米。逾期不改正的，我局将依法查处。

2023 年 4 月 6 日

这样的通知，对于北方四栋80户住宅小区的业主来说，就像投下了一颗重磅炸弹。因为这是一个他们用自己的财富和生命买来就满足的社区。买房子的时候，开发部的售楼小姐夸夸其谈，说这是永久建筑，永久绿化带，不会再有任何改变，于是业主们就放心了，买了这排朝外的房子。街道。现在其实需要拆除小区北侧的外墙。国土资源局发文称，这是开发商私自占用国有土地修建的绿化带，将在现有基础上向内内缩1.98米，这样整个廊道只剩下2.01米。米。 2.01！ 2.01米的距离，所以消防车和医疗车能否通过是一个问题。因此，业主们感到自己的居住环境和享受的福利受到了严重损害。 #

于是，他们都在《责令限期改正违法行为的通知》上签下了“不同意拆除北围墙”。因为这些围墙内的部分都是业主用“真金白银”购买的，只要付费部分受《物权法》保护，就不能强行采纳“意见”。更重要的是，《物权法》明确规定：

第七十三条 建筑区内的道路属于业主所有，但城市公共道路除外。建筑区内的绿地南华苑路55号，除城市公共绿地或者个人明示所有的以外，属于业主所有。建筑区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务建筑南华苑路55号，属于业主所有。 #

永联南花园于2012年11月28日竣工，交房时间为2012年12月31日。业主不明白，我们更不明白：青阳县土地为何花了四年时间资源局下发《责令限期改正违法行为的通知》！ ？相关部门验房成功背后有何内幕？他们眼里还有老百姓吗？还有法律吗？我们不仅要问，相关单位和部门的工作人员在工作时间都在做什么？他们如何把人民利益放在第一位？ ？无良开发商为了赚取更多的钱财，欺骗消费者，藐视法律的公平正义。他们骨子里相信什么事情都可以用钱解决吗？ ？ #

容联南花园小区业主衷心希望并呼吁各级政府相关监管、执法、司法部门决不能容忍这些欺骗、伤害业主、欺骗政府、危害社会和谐的非法房地产开发商。稳定。我们也要给荣联南花园小区的业主们一个公道！

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