农村大棚房拆迁攻略

现阶段下，俺们农村有这些楼房的合法性问题非常值得关注，由于近些年来仍然在搞建设美好山村，这么一来则会强制撤除一些违规违法建筑，这么根据法律的规定，这些属于违规建筑呢？接下去广州京康律师事务所所长、西北政法学院质权与农地机制研究所联席主任、西北政法学院法训诂院特邀校长史大同区长律师来为你们讲解。 #

法律扫盲

根据城乡规划法的相关规定，拆违房子可以分为以下三种： #

(1)占用林地修筑房子，按照相关法律规定，将农田用作非渔业用途而且未经过相关部委审批，强行盖房的，属于拆违房子。

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(2)未经审批盖房，依据《城乡规划法》没有经过审批盖房的属于拆违房子。

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(3)在宅基地规划范围此外盖房，依据《城乡规划法》规定只是属于拆违房子。

在此你们有一点是不用担忧的，若您的房子是在08年之前建造的，则会因为历史遗留成因引起难以代办相应的产权证书，由于此刻的城乡规划法并未推行，这些房子不可以随意认定为非法建筑。

也有一种是拆违温室房和拆违民房。国家在2023年就早已公布了对棚房治理相关新政，要求各地加强对对农村拆违“大棚房”的清除与治理工作。占用永久基本耕地修筑温室房，属于拆违会被撤除。拆违楼房，未经审批则属于非法拆违房子，这一类民房和饲养场也必将撤除，同时国家也在大力整顿农村环境但凡导致污染的民房和饲养场除了会给予罚款，并且还能撤除处理! #

未签署补偿合同，会被强制征地吗? #

通常是不会的，根据我国国有农地上房子征收与补偿细则的规定，房子是先补偿后回迁的，倘若未订立补偿合同就征地的，是属于非法的行为。 #

《国有农地上房子征收与补偿细则》第二十五条明晰规定，房子征收部委与被征收人根据本细则的规定，就补偿方法、补偿总额和支付年限、用于产权对换房子的地点和面积、搬迁费、临时安置费或则周转用房、停产停工损失、搬迁年限、过渡形式和过渡年限等事项，签订补偿合同。 #

补偿合同签订后，一方当事人不履行补偿合同约定的义务的，另一方当事人可以依法提起仲裁。第二十六条房子征收部委与被征收人在征收补偿方案确定的签约年限内达不成补偿合同，或则被征收房子所有权人不明晰的基本农田建房强拆程序，由房子征收部委报请做出房子征收决定的市、县级人民政府根据本条例的规定，依照征收补偿方案做出补偿决定，并在房子征收范围内给予公告。 #

史律师告诫

征地是一个常年斗争，还要全面专业的知识，还要对全局的把控，还要对法条的合理利用。虽然一个有着多年仲裁经验的律师，也在不断地学习和更新，能够在一个案件中冷静地剖析并做出正确的判定。而对于违法学的人来说基本农田建房强拆程序，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在碰到任何征地问题的时侯不妨询问律师，在律师的指导下进行专业维权。 #