2011年房地产经纪人辅导：契税征管

2011年房地产经纪人辅导：契税征管

　　要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。

　　契税（deed tax) 　　

　　在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。

　　契税的特点： 　　

　　1、契税属于财产转移税。 　　

　　2、契税由财产承受人缴纳。

　　近期契税变化： 　　

　　从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。