2011《初级经济法》：房产税法律制度16

2011《初级经济法》：房产税法律制度16

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四、土地增值税的税率及应纳税额的计算 #

1、税率：实行四级超率累进税率 #

【例题】根据税收法律制度的规定，下列各项中，属于超率累进税率的是(　)。(2007年) #

A、资源税 #

B、城镇土地使用税

C、车辆购置税

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D、土地增值税 #

答案：D

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解析：本题考核超率累进税率的范围。我国土地增值税适用超率累进税率的计算方法。 #

2、土地增值税应纳税额的计算步骤(了解)： #

(1)计算转让房地产取得的收入(货币收入、实物收入)

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(2)计算扣除项目 #

①取得土地使用权支付的金额

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②开发土地的成本、费用

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③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格 #

④与转让房地产有关的税金

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提示：与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。

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(3)计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目

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(4)计算增值额÷扣除项目的比率 #

(5)计算土地增值税的应纳税额

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【教材例题6-9】某公司2004年转让一处旧房地产取得收入1600万元，该公司取得土地使用权所支付的金额为200万元，当地税务机关确认的房屋的评估价格为800万元，该公司支付给房地产评估机构评估费20万元，支付给中介人卖房中介费l0万元，缴纳的与转让该房地产有关的税金l0万元。计算该公司转让该房地产应缴纳的土地增值税税额。 #