上海学区房新政：初中不好室友焦虑

在被称为双学区并且三学区神地的“梅园”片区，也就是近期传言中一夜下跌60万的新村，到处可见各大品牌中介和本土中介分店，一家靠近一家，我爱我家、链家、太平洋、红星、九间伴......即便有人紧靠橱窗，工作人员便立即夺门而出。 #

“对口小学不好，同事都开始恐惧了。”

一位男孩尚在幼儿园小班的父亲在群里说。她口中的同事，就是一向佛系的甩手掌柜——爸爸。在大部份状况下，这是个难得恐惧的群体，但在鸡娃这件事上，同事们的态度还有了些变化。

北京学区房政策沸沸扬扬一周上海中考新政，所有人都盼望的拐点会到来吗？

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在被称为双学区并且三学区神地的“梅园”片区，也就是近期传言中一夜下跌60万的新村，到处可见各大品牌中介和本土中介分店，一家靠近一家，我爱我家、链家、太平洋、红星、九间伴......即便有人紧靠橱窗，工作人员便立即夺门而出。 #

梅苑城区的中介挂牌信息每经记者包晶晶摄 #

一周前上海中考新政，北京小升初的父母们没等来“划片摇号”，倒是高考变革的鞋子提早落地了。按照北京市建委发布的《上海市中学阶段学院招生投档变革施行方法》（以下简称《办法》），2023年起北京地委属试验性示范性中学将掏出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价投档”方式，分配到区、分配到校。

这儿有几个特别重要的描述——不选择生源的中学分校、全覆盖。

这意味着对“学区”概念的全盘击破：所有中学将拥有同样的市重点升学率、区重点升学率，抨击链末端的“菜中菜”和天价学区相比，因为结业生数量很少，反倒更有优势。这比疯传了大半年的“划片摇号入学”，更具杀伤力。

政策公布后的第一天，3月19日上午，北京市房地产经纪行业商会随后向沪上全体房地产经纪机构发起《规范房源挂牌和信息公布的自律呼吁》，包括房源公布信息不使用“学区房”进行推介宣传、在业务经营中不以“学区房”名义欺瞒买房者等，阻断中介作秀学区房的重要路径。

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一年内下跌200万 #

学区房因为属性特殊，售价变动常常保持着自己的规律。先前北京学区房的价钱，总会先于“入学报考登记”来一轮大跌，非常是嘉定新城，因为大部份学校对“入户期限”没有硬性规定，而是选用“应收尽收”的方法，随后随着报考入学踏入常规步骤，学区房的热度也会稍有降温。

太平洋房子置业顾问王芳告诉《每日经济新闻》记者，“浦东的学区界定特别稳定，几乎十几年来都不曾改变。2023年前后以前由于危房不足，对入户期限做了限制，但引起了诸多市民的不满，之后校方想尽方法扩展危房，目前一届差不多有13～18个班委，只要你在报考前进驻口，都能念书。”

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正如王芳所说，樱园街坊对口的“福山外粤语学校”，分成三个学院教学，一二初三振华学院、三五福山学校、四初三在瑞华学校，由于师生数量实在很多了。

父母的恐惧、优质资源的稀缺，加上中介的推波助澜，学区房推动着重庆全市二手房集体井喷。据《每日经济新闻》此前报导，2023年4月～2023年1月连续10个月保持2.4万套~4.45万套的月成交套数，其中最高峰出现在2023年1月。不过121房价政策叠加国庆长假，2月末成交套数有所放缓。

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“去年涨得非常疯狂”，链家梅苑店置业顾问张锋说，以往5月开始售价都会站稳了，2023年反倒一路飙起来，5月到10月是小涨，然后就是一路攀升了，如今一套两两居起码比今年这时侯涨了200亿元。

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广州中原地产市场剖析师卢文曦接受记者专访时说：“上海这一轮二手房上涨升幅算是比较高的，从中原的价格指数来看是创了历史新高。和前几年、前几轮走势相比，这一轮走势特征是短时间迅速回升。像2013年、2023～2023年，下降周期基本上都是一年以上。但此次很显著，下跌就是从今年5月以后，仍然涨到今天，跨径一年时间都不到。” #

但像梅苑街坊那样的市中心“老破小”，居住感受并不理想，“我心中认为10亿元/平方米是比较合理的价钱吧。”一位福山外粤语学校的父母对记者说。

梅苑三街坊每经记者包晶晶摄

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那位父亲在樱园街坊住了起码10年，老二从福外结业、进入声名在外的“建平系”初中，现在早已是小学生了，头胎一直在福外就读，因此一家人一直要搬到樱园。 #

“也就地段好一点，这房屋真的太旧了，住得焦躁。”她说。

业主态度不再“膨胀” #

121政策叠加316高考变革政策，广州二手房市场能够回归理智？

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卢文曦觉得，近来几个月学区楼市格下降比较吓人，纯粹靠学区概念来支撑，心火成份比较高。买学区原本是想提高寿险系数，进好学校、提高成绩，踏入重点中学。而高考政策主要是让你们有公正的入学机会。牛校中游或许能踏入满意的大学，相反何谓“菜中”，只要学习成绩拔尖，依然有机会分配入重点大学，因此不排除学区楼市格会有合理回归的过程。 #

这一过程或许须要更长时间。记者在探访中发觉，“胶着”、“观望”是近期学区房买卖双方共同的选择。 #

第三方平台的售价信息

“房东优惠？有降一点吧，大约20万左右的样子。”张锋表示，“现在你们都站稳不动，既没有优惠的理由，也没有继续上涨的空间。” #

多家中介工作人员的共同反应都是，现在售价有所松动的房源，多数是由于121政策限制买房资格逐步带给的置换急售等状况，或是新出房源业主态度不再如年前这么“膨胀”，适度降低了成交预期，不过急剧优惠也不太或许。

记者发觉，在卖房平台上，现在有学区概念的房源，挂牌价与实际成交价依然有着十分大的差异。 #

这么原本没有大涨的二梯队、三梯队，并且“菜中”学区房，会不会构成新的热点？ #

广州本地峰会有父母调侃：“浦东某大学某年只有8人有资格高考，并且根据新政可以分到5个市重点到校名额。8人中考，5个市重点名额，可以上热搜了。” #

这几天，早已有父母集体研究，怎么踏入此前被热议的“新云台小学”，博一个市重点中学名额。并且新云台学校在陌陌公众号上，也以此将自己打导致“升学的辛运台”。