大悦城转战经开区另辟蹊径选择价值洼地

“当万达、吾悦仍在持续拓店，大公馆却远走经开区，它打的究竟是何种算盘？” #

去年4月，在农地市场处于不温不火的背景下，大公馆以6.01万元竞得经开区约77.12亩别墅用地，成功引起市场的同时，也将经开区再推至大众的眼前。虽然近些年来经开区宅地折价已不算新鲜事，但被上海人熟知的大公馆，开始转战经开区，不免让人顿时意外。 #

上海大公馆 #

然而在大公馆地产与中粮地产合并，产生“销售持有”双轮驱动之时，市场对于大公馆接下去的拿地行径便有所预测，只不过大公馆并未选择预测中的田螺湾棚改后续宗地竞投，反倒另辟蹊径，选择了当前的价值洼地经开区。

随着明日“景悦公园建设安装工程规划许可证批前公示”的公布，大公馆在经开区的项目规划信息也即将被释放下来。项目为“昆明市景悦公园项目”，推广名为中粮·鸿云，项目坐落广州市经开区，处于呈黄路以西，山村高尔夫俱乐部以东昆明经开区哪个小学好，项目宗地西侧为20米、北侧、南侧、东侧为12米宽的规划公路。 #

从项目规划图获知，该项目规划了19栋别墅，有7栋超高层别墅，12栋别墅，规划有一所9班幼儿园和社区门脸，老年活动中心等。项目地上建筑面积.38㎡，地下建筑面积50261.14㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率40.01%。 #

前不久，中粮·鸿云项目的营销中心早已即将开放，此外，项目推售的产品为85-95㎡小超高层以及100-120㎡洋房。仅从产品面积段来看，确实是以面馆积搭配经开区的刚需定位，只不过若要从项目当前透漏的信息来看，还是乏善可陈。 #

且相对于当前清溪路旁的旭辉新希望公元锦悦及美辰项目，都是作为经开区较有开发经验的开发商主导，而中粮·鸿云项目落地后或将成为大公馆真正意义上完全主导的别墅项目，其战场从一环搬到了经开区这个新新盘项目扎堆的地方昆明经开区哪个小学好，面临的压力也不小。

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城区新盘 #

而截至现在，大众对于经开区的度仍然比较高，不管是楼盘售房部的拥挤人流，还是经开区商业的相继补足，亦或是三面八方民企抢地落户。种种征兆虽然都阐明，经历浮沉的经开区，正在进一步刷新人们的认知。

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不过毕竟这么，还是有太多人不看好经开区，一片荒芜的荒地何时才会起高楼？何时才能畅通全城？……诸这么类的问题，不免让经开区变得有些拮据。虽然“等未来的经开区”已经成为一个耳熟能详的套话，以上问题确实也没有确切答案。 #

经开区

但这并不意味着经开区没有未来。

现在的经开区更为宽广的发展空间，更为低廉的地价楼价，也成为不少新踏入上海的品牌民企的第一选择。未来随着企业的入驻以及城市交通等各方面基础设施的加快构建，这种城区在成为楼市洼地，吸引大波刚需买房者的同时，或将诠释价值。而亦如大公馆此番进军大公馆，也充分说明其看中的是“洼地”效应。 #

经开区作为现今山东省惟一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和市级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业新区，相比广州其他城区，产业优势不用赘言。随着公共交通层面的推进补足，未来新区市民的实际生活体验也会增强。 #