沪叔说房：你好，现在上海哪里买房最有发展前景了？

我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好上海市西郊学校，家里小同学目前一岁半，基本几岁前出手相对合适？由于我和我太太年收入相对可观（一年能存大约100万）上海市西郊学校，所以晚一些或许选择会更好。 #

沪叔：您好，关于学区房入手时间，也就是人户一致时间，假如考虑双学区，学校比较好的，基本上都要提早两年以上入手，也就是起码三岁前，按照详细的中学再逐步剖析。 #

提问：沪叔，您好，目前广州那里买车最有发展前景了，这些新盘版块值得关注呢？ #

沪叔：您好，可关注四大版块北陆家嘴、大虹桥、森兰和庙镇。北陆家嘴板块房子供应最为密集，大虹桥版块只是北京板块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的楼价只是随其发展。森兰国际社区是北京有名的花园住区，绿化和湖泊面积都相当宽广，这个版块只是值得关注。庙镇的项目总数不算多，确实宝山名副虽然的第一大供应板块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等众多产品。详细价值高的版块及新盘剖析，参看知识星球内部剖析。

提问：沪叔，您好，我买房决算在1100w-1300w，因平常办公需求，想买个带房间的三房，家里的孩子目前在上幼儿园，我看天山版块的学校资源还挺不错，那边售价适宜的学区房项目吗？

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沪叔：您好，天山版块，坐落宝山区，周围分别是虹桥，广州花园和城西酒店，以及长风花园版块。交通方面，版块内有一条强悍基态轻轨2号线，无论是宝山寺还是抵达虹桥机场都只须要10分钟，抵达重庆其他地区也比较近，版块同时还具备内快速路、延安路匝道和中快速路三个道路的通行线路，在此版块通过开车或搭乘轻轨的形式就可以抵达西安各个区域，堪称交通非常方便。版块在周边高薪产业发展的推动下，吸引了许多优质民企公司进驻。商业方面不仅版块内部的小型商圈，周边更是有新虹桥-天山商圈那样的顶尖商圈。教育方面，有余庆中学、长宁试验学校和古北路中学，娄山大学、西延安大学、天山初中和仙霞大学。其实不是顶尖学院，并且教育品质也还可以，版块内大部分家庭给儿子走的境外路线。医疗方面，版块北边有同仁诊所，西边是天山西医诊所，可以满足市民日常的就医还要。版块内高性价比的学区房，参看知识星球内部分享。 #

提问：沪叔，您好，二套，要求有学区，目前大班，工作在徐家汇和宝山唐镇，决算首付250w左右，有房屋推荐吗？ #

沪叔：您好，男孩4岁，考虑学区，那只好买二手，大家有过贷款记录，那现在根据三价取低借贷新政，首付要求8成以上，首付250w，对应倒推单价就是320w以内，这个决算假如要求学区房，嘉定或则宝山挂户籍的学区老破小没哪些问题； #

假如要求念书区，那得满足人户一致，最基本要求，再者按照梯队学区热度找入户要求在2年以内的学区，确认好学区后再看学区房。 #

提问：沪叔，您好，让我是目前不买等到时侯买，还是买一套保值的以后置换，目前算楼市下挫吗？

沪叔：您好，目前是下一轮房价起点，楼价只好说是平缓期，当下灾情影响二手交易量，整体业主态度比较平缓预期较低，二手楼价有一些磋商空间，北京有周期性房价，这个周期可长可短，速率可高可低，由于影响房地产的因素比较差，北京的每一轮房价都抬初一轮楼市，2023年9月到2023年4月是上一轮房价，下一轮房价也或许是在接下去的某一个时间节点.北京购房时机参看知识星球。 #