徐汇区新盘扎堆，长桥板块 2 全新房即将入市，你期待吗？

徐汇区今年非常热闹，新楼盘如雨后春笋般涌现。

位于徐汇区南部的长桥地段，今年将有两套新房上市。一个是徐汇五通公馆，另一个是长桥街309小区上海徐汇区逸夫小学，目前还没有提升，属于老旧改造项目。 #

徐汇五通公馆正在取证途中，长桥街309街区还在建设中。预计今年下半年就能拿到证据。 #

长桥街309街区项目第四片区南起淀浦河，西至昌化路，北至罗秀路，东至北洋河。由徐汇区国资委所属公司开发建设。

项目占地面积小，约38639平方米，地上建筑面积9万平方米，容积率约2.33，其中住宅89399.3平方米，共规划户数672户，地下车库面积38083.2平方米，停车位共948个。值得注意的是，是的，这个项目并不是一个人车分离的社区。地面尚有23个停车位。

从已公布的规划设计图纸来看，该项目由10栋10-27层的高层住宅组成。一些建筑物的一楼有部分高架地板。也许未来大楼的一层会被设置为公共活动空间。这将会在一定程度上提高社区的质量。

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此外，从社区外围来看，项目南侧和西北侧规划了绿地景观。项目周边还规划有绿地景观带。彰化路西侧还有社区公共设施用地。

据泄露的信息，该项目将推出140平米和165平米的四居室公寓。从平面图来看，它是两层楼梯、两户人家的设计。西公寓面积140平方米，4房2厅2卫，东公寓面积165平方米，4房2厅3卫。魏先生将客户群体定位为以改进为导向的为主。

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140平米四居室，三开间，朝南上海徐汇区逸夫小学，北向两间卧室和一间书房；这套165平方米的四居室公寓有四个朝南的开间。从平面图来看，最突出的特点是客厅和餐厅都设计为朝南，并且有一个又大又宽的阳台，采光会更加充足。但缺点是朝南次卧的卫生间是隐藏式卫生间，不利于通风排气。

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现场施工铭牌显示，该项目预计2023年8月15日竣工交付。

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自2009年前后徐汇长桥推出协和紫微花园、徐汇新城等项目以来，长桥新房市场已供不应求长达十年之久。罗秀路两侧基本都是老年住房，主要是长桥新村、罗秀新村等老年住房。主要是城市界面看起来不太新。 #

因此，这也体现在房价上。目前，这里夫房挂牌均价约为5万/平方米，徐汇新城二期新房价格略高，约为6.9万/平方米。总体而言，上海中环和外环之间相对较低。地点。 #

另外，位于同板块的徐汇五通公馆发布价约为7万+/平方米。从产品角度看，徐汇五通公馆为低层平房，而本项目为高层住宅。或许这个项目的入手价会略低于徐汇梧桐公馆，但肯定会高于周边的二手房和新房。 #

场桥街309号地块位于上海中外环之间的徐汇区场桥街。它也位于徐汇滨江和闵行梅陇之间。项目距黄浦江约1.6公里，浦东前滨位于江对岸。因此，项目北上至中环，进入上中路隧道可直达浦东前滨。

公共交通方面，场桥街309街区距离现有地铁1号线锦江乐园站至少3公里，相对较远；但周边有正在建设的地铁15号线罗秀路站，距项目约3公里。大约有800米。据了解，轨道交通15号线或将在2023年底开通试运营。也就是说，项目交付后，轨道交通15号线将开通，购房者无需再等待。 #

长桥地区发展较早。周边商户基本为传统社区型沿街商铺，如罗秀路、罗清路、龙川路等，经营类型以小吃、餐饮、服装、日用品为主。整体能量水平比较低。规模较大的购物中心有东阔生活广场、凌云一坊、百安居等，区内尚无大型综合商业综合体。 #

值得注意的是，徐汇区的教育资源相对较好。项目北侧是上海四大名校之一的逸夫小学。学区资源对该项目具有一定的优势。 #

另外，项目西侧有厂桥中学，周边2公里范围内有上海体育职业学院附属小学、上海实验学校附属小学、上海实验学校附属实验中学。至徐汇区师范学院、上海小学、上海中学、位育中学、华育中学等优质学校。

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不可否认，长桥街309街区的特色在于其丰富的学区资源。对于注重教育设施的客户来说，这确实是一个不错的选择。

作为一个已经供不应求十多年的地区，改善的需求一直无法释放。今年，长桥有两个新房项目入市，可以在一定程度上缓解区域供需关系，但前提是必须有一个公众可以接受的价值。 #