9 月 30 日北京发布房地产政策调整通知，降低存量房贷利率，调整首付比例

通知指出，为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，更好地满足居民对刚性住房和多元化改善性住房的需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产开发新模式， 经市政府同意，现将有关事项通知如下： #

1. 贯彻落实国家降低存续住房贷款利率政策，引导商业银行审慎有序地将存续住房贷款利率降至新贷款利率附近。 #

2. 居民家庭购买首套商品房的2024北京户籍政策，商品个人住房贷款最低首付比例调整为不低于 15%。购买两套商品房的，商品房贷款最低首付比例调整为不低于 20%。

3. 在五环内购买商品房的非户户缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为在购房日期前至少连续缴纳 3 年;在五环以外购买商品房的2024北京户籍政策，缴纳社会保险或者个人所得税的年限，按照购房日前连续缴纳2年或以上的年限进行调整。

对适应本市经济社会发展需要的高层次、急需人才在本市购买商品房的，调整缴纳社会保险或者个人所得税的年限，自购房之日起连续缴纳一年以上。

4.通州区居民购置商品房，按照全市统一政策执行。 #

5.本市有户籍的成年单身人士与未成年子女共同居住的，按照本市户籍执行限制购房政策。

6.对于有两个及以上子女的家庭和本市户籍居民购买商品房，向公积金申请个人住房贷款的，贷款额度可增加40万元。

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7. 根据国家的工作部署，应及时废止普通住房和非普通住房的标准。 #

8.加快构建房地产开发新模式。完善“市场+保障”住房供给体系，抓紧出台支持“好房”建设的措施，加快城中村改造，充分发挥“白名单”作用，满足房企合理融资需求，持续防范化解房源风险，稳定市场预期。 #

本通知自 2024 年 10 月 1 日起施行，如原保单与本通知不一致，以本通知为准。 #

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