2012年中级经济师房地产经济讲义:承租方的权利和义务

2.3 承租方的权利和义务
　　■ 承租方权利
　　☆ 合法使用租赁物的权利
　　☆ 要求保障正常、有效使用租赁物的权利
　　■ 承租方义务
　　☆ 保管义务
　　☆ 支付租金义务
　　☆ 租赁标的物返还义务
　　【2010年真题】
　　◆ 关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是（　）。
　　A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
　　B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务
　　C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务
　　D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利
　　『正确答案』B
　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权租赁。在租赁关系存续期间，出租人有修缮义务。即出租人要对租赁标的物进行必要的维护。参见教材P50。
　　【2009年真题】
　　◆ 国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（　）。
　　A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 #
　　B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
　　C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
　　D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
　　E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
　　『正确答案』ADE
　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。参见教材P50。
　　【2008年真题】
　　◆ 建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（　）。
　　A.保管义务
　　B.修缮义务
　　C.妨害去除义务
　　D.租赁标的物返还义务
　　E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物
　　『正确答案』BCE
　　『答案解析』本题考查建设用地使用权出租中，出租方、承租方的权利和义务。AD为承租方义务。参见教材P50。