2012年中级经济师房地产经济讲义:设定土地使用权抵押权的注意问

1.3 设定土地使用权抵押权的注意问题
　　■ 同一宗土地可以设定两个以上的抵押权，但应将情况告知抵押权人，其所担保的债权不得超出抵押物的价值
　　■ 两宗以上土地使用权设定同一抵押权，视为同一抵押标的物，其担保作用不可分割
　　■ 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押（地随房地，房随地走）
　　■ 共有房地产抵押的，必须经共有人书面同意
　　■ 已租赁的土地使用权抵押，应告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效（抵押不破租赁）
　　■ 土地的抵押价值可以由当事人商定，也可由房地产价格评估机构进行评估
　　■ 抵押权人可为抵押物投保，保险费由抵押人承担，抵押权人为第一受偿人
　　■ 抵押的期限不得超过经营期限或土地的剩余使用年限
　　■ 应办理抵押登记，抵押权自登记时设立
　　土地使用权抵押权的程序
　　■ 签订抵押合同
　　■ 公证
　　■ 抵押登记（抵押生效）
　　■ 注销登记