2012年中级经济师考试房地产经济讲义:土地抵押权的灭失

　土地抵押权的灭失
　　■ 因债务清偿而灭失
　　■ 债务清偿以外的原因而灭失
　　☆ 抛弃
　　☆ 协议灭失
　　☆ 土地灭失
　　☆ 混同
　　最高额抵押权
　　■ 概念
　　☆ 指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保
　　■ 法律规定
　　☆ 设立前已存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
　　☆ 确定前，债权转让的，最高额抵押权不得转让
　　☆ 确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权内容
　　■ 最高抵押权的确定
　　☆ 约定的债权确定期间届满
　　☆ 没有确定期间或期间不明，自设立之日起满两年后请求确认的
　　☆ 新的债权不可能发生
　　☆ 抵押财产被查封、扣押
　　☆ 债务人、抵押人被宣告破产或被撤销
　　☆ 其它

#