2012年中级经济师房地产经济讲义:租赁方式

3.2 租赁方式（与出让方式基本相同）
　　■ 招标（提倡）
　　■ 拍卖（提倡）
　　■ 挂牌
　　■ 协议
　　3.3租赁期限
　　■ 短期租赁－年限不超过5年
　　■ 长期租赁－5 年以上，法定出让年限以下
　　3.4 租赁合同
　　■ 租赁期六个月以上的应当由市、县土地管理部门签订合同
　　3.5 承租土地使用权的权能（四项权能）
　　■ 转租－承租土地使用权仍归原承租人，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地他项权利
　　■ 转让－承租土地使用权由第三人取得，原承租人脱离合同关系
　　■ 抵押－地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用权随之抵押，抵押权实现时租赁合同同时转让
　　■ 承租人优先受让权－承租人优先办理出让