2012年中级经济师考试房地产经济讲义:土地使用权抵押登记制度

土地使用权抵押登记制度
　　■ 规定
　　☆ 应当向土地所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门办理土地使用权抵押登记
　　☆ 抵押合同自抵押登记之日起生效
　　■ 办理登记应提交的文件（7类）
　　☆ 抵押当事人身份明和法人资格证明
　　☆ 抵押登记申请书
　　☆ 抵押合同
　　☆ 国有土地使用证
　　☆ 有权设定抵押的证明材料
　　☆ 证明抵押用地价值的材料
　　☆ 其它
　　■ 登记的主要内容
　　☆ 被担保的金额
　　☆ 抵押权人姓名或单位名称
　　☆ 债权等
　　■ 关于证书
　　☆ 登记机关在产权证上进行他项权利记载
　　☆ 所有权证书由抵押人收执，向抵押权人颁发他项权利证书
　　【2008年真题】
　　◆ 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（　）。
　　A.抵押合同
　　B.抵押登记申请书
　　C.国有建设用地使用权出让合同
　　D.国有土地使用证
　　『正确答案』C
　　『答案解析』本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。参见教材P53。 #

    土地使用权的占用与管理
　　■ 由抵押人占用与管理抵押的土地（不转移占有）
　　■ 抵押权人有权进行监督检查
　　■ 当抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保
　　■ 抵押的土地可以出租转让，但价款应优先提前清偿抵押权人的债权，超过部分归抵押人所有