2012年中级经济师考试房地产经济讲义:集体建设用地使用权

集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押
　　■ 取得
　　☆ 通过集体土地使用权转移的方式取得，不改变土地所有制性质
　　■ 收回
　　☆ 为乡镇村公共设施和公益事业建设而收回集体用地
　　☆ 不按照批准的用途使用土地的
　　☆ 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
　　■ 流转（四条件）
　　☆ 必须符合土地利用总体规划
　　☆ 流转的集体土地必须经过依法批准或依法取得
　　☆ 如果流转中用途发生变化，必须办理农用地转用审批手续
　　☆ 允许转让的集体建设用地，必须按程序报国土部门批准
　　■ 抵押
　　☆ 集体建设用地使用权不得单独抵押
　　☆ 以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押（只能地随房走）
　　☆ 抵押后，未经国家征收，该厂房所占用的集体土地所有权性质不因厂房的转让而改变