2012年中级经济师考试房地产经济讲义:取得和审批程序

　取得和审批程序
　　■ 农村集体成员申请宅基地的条件（任一即可）
　　☆ 居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的
　　☆ 因结婚等原因，确需建新房分户的
　　☆ 原住宅影响村镇规划需要搬迁的
　　☆ 经县经以上政府批准回原籍落户后农村无住房的非农业人口，包括职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居华侨、港澳台同胞等
　　☆ 其它
　　■ 限制性规定
　　☆ 如村民将原住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准
　　■ 宅基地审批程序
　　☆ 村民向村委会提出申请
　　☆ 村委会审核，并经全体成员讨论同意
　　☆ 经乡镇政府审查后，报县级土管部门审核 ，由同级人民政府批准。涉及占用农地的，办理农用地转用手续
　　☆ 政府批准后，发给《建设用地批准书》
　　☆ 丈量放线动工
　　☆ 建成后检查是否符合规定
　　☆ 办理宅基地的登记发证手续
　　【例题·多选题】
　　◆ 在下列条件中，可以取得农村宅基地使用权的有（　）。
　　A.城市居民王某因结婚需要新房分户的
　　B.原农村住宅影响村镇规划需要搬迁的
　　C.其它村的村民到本村居住而无房的
　　D.农村村委会批准回乡定居的华侨
　　E.农村居民居住拥护，需要建造新房的 #
　　『正确答案』BE
　　『答案解析』AC必须是本村的村民才能获得宅基地。E非一户一宅。参见教材P59。