2012年中级经济师考试房地产经济讲义:房地产市场调研的含义

房地产市场调研的含义
　　概念
　　房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动
　　原则（两原则）
　　客观性
　　从事调研活动不带有人具主观意愿或偏见，也不受任何组织和个人的影响和压力，以客观的态度去搜集反映市场真实状况的信息资料，正视事实，接受调研的结果
　　科学性
　　调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料
　　特点（三特点）
　　实用性
　　时效性
　　实践性
　　【2010年真题】
　　 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（　）。
　　A.客观性原则
　　B.统一性原则
　　C.科学性原则
　　D.差异性原则
　　『正确答案』C
　　『答案解析』本题考查房地产市场调研应遵循的原则。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。科学性要求调研人员采用科学的方法去设计方案、定义问题、采集数据和分析数据，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。参见教材P61。 #
　　【2008年真题】
　　 房地产市场调研不具有（　）的特点。
　　A.实用性 B.时效性
　　C.实践性 D.审美性
　　『正确答案』D
　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。参见教材P61。
　　【2008年真题】
　　 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（　）原则的要求。
　　A.客观性 B.保密性
　　C.创造性 D.求教性
　　『正确答案』A
　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。参见教材P61。
　　【2007年真题】
　　 房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（　）原则。
　　A.客观性
　　B.科学性
　　C.主观性
　　D.公平性
　　『正确答案』A
　　『答案解析』本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。参见教材P61。