2012年中级经济师考试房地产经济讲义:房地产市场需求调研

房地产市场需求调研（三类）
　　市场需求的组成
　　购买者－需求主体
　　购买欲望－需求的动力
　　购买能力－需求的实现条件
　　房地产市场需求调研的内容（三类）
　　房地产消费者调研
　　房地产消费动机调研（三方面）
　　房地产消费行为调研
　　【重点难点】
　　消费者调研
　　1） 消费者对房地产需求量及其饱和点、房地产市场需求趋势
　　2） 现实与潜在消费者的数量和结构等
　　3） 消费者的实际支付能力
　　4） 消费者对房地产商品的要求和意见
　　5） 消费者对房地产的区位、质量、功能等的要求和意见等
　　消费动机调研
　　1） 消费者的购买意向
　　2） 影响消费者购买动机的因素
　　3） 消费者购买动机的类型
　　消费行为调研
　　1） 购买房地产商品的数量及种类
　　2） 对区位、质量、功能、价格的要求
　　3） 对某企业房地产的信赖程度和印象
　　4） 房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
　　【2009年真题】
　　消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）。
　　A.主体
　　B.动力
　　C.保障 #
　　D.结果
　　『正确答案』B
　　『答案解析』本题考查房地产市场需求调研的相关内容。购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。参见教材P64。
　　【2007年真题】
　　下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（　）。
　　A. 消费者对位置的要求
　　B. 消费者的购买意向
　　C. 消费者的收入水平
　　D. 消费者可承受的价格
　　『正确答案』B
　　『答案解析』A属于消费行为调研；C属于消费者调研；D属于消费行为调研。参见教材P64。
　　【2007年真题】
　　房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（　）调研.
　　A. 消费行为
　　B. 消费环境
　　C. 消费群体
　　D. 消费能力
　　『正确答案』A
　　『答案解析』考点是市场需求调研的三内容。参见教材P64。调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（　）调研。
　　A.经济环境
　　B.政治法律环境
　　C.区域环境
　　D.社会文化环境
　　『正确答案』A
　　『答案解析』本题考查房地产经济环境调研的内容。对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。注意A与D的区别。参见教材P64。

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