唐山置业交流群火爆！解析房地产成本科目，助你了解购房成本
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现在让我们言归正传吧。这次我们来说说房产的成本账。房地产总成本由13个科目组成，如下表所示： #
建设费用通常包括：02管理费及前期工程费、03主体建筑安装工程费、04景观环境工程、05社区管网工程、06公共配套设施、07其他工程建设费用。
01土地成本 #
主要包括：土地出让金、契税 #
如果是村庄改造或旧改造工程，还包括拆迁补偿费和费用；如果是并购项目，还可能包含未开发票的土地出让金（税后溢价） #
注：河北省契税税率为4% #
02 行政事业性收费及前期工程费主要包括： #
1、行政事业性收费：申请审批建设费（基础设施建设配套费、城市建设资金、散装水泥专项资金、新建墙体资金、其他审批建设费）、定额附加专项检查费、增容配套费
注：执行当地收费标准，基本按建筑总面积付费。其中，唐山基础设施建设配套费为住宅148元/平方米，商业建筑118元/平方米。
2、前期工程费：三通工程费、场地平整（场地平整、土石方工程） #
注：Tee指“路、水、电”，土石方工程一般指“切槽” #
3. 临时设施
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4、勘察测量费 #
5、规划设计费 #
注：其中成本类科目有哪些，设计方案的造价关系到工程的整体质量。一般老板都会亲自审图纸！ ！ #
6、独立样板房、独立售楼部（含建筑、装修）
03 主楼安装工程费主要包括：
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1、主要建筑工程费：基础工程费、地下室结构及毛装修、地上结构及毛装修、门窗工程、公共部位装饰、立面装饰、栏杆工程（阳台露台护栏栏杆） #
2、室内装修工程 #
3、主要安装工程：主要水暖、电、消防空调、太阳能热水工程、单体智能化工程、电梯工程、机械停车位、发电机及安装
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说明：成本占“最大”项目 #
04景观环境工程，主要包括： #
1、小型市政工程：社区道路工程、社区桥涵、挡土墙、护坡、围栏、户用围栏、排水排污工程
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2、园林建设工程：示范区园林建设工程、货运区园林建设工程、社区广场、室外游泳池（含泳池设备）、人工湖
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3、绿化工程：示范区绿化工程、货运区绿化工程、绿化边坡造型
4.建筑草图
5、其他景观工程
六、红线外景观工程
说明：与您家的园林景观有关。 #
05 社区管网工程，主要包括：
1、小型市政管网工程
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2、大型市政管网工程：供水系统（红线外供水工程、红线内供水工程）、供配电系统（红线外供电工程、红线内供电工程） 、线路迁移费）、供热系统、燃气工程、电视工程、通讯工程、网络系统、环保工程 #
3、社区智能化工程
06公共配套设施，主要包括：
1、公共配套设施：交通中心、桥梁设施 #
2、物业配套设施：包括物业入住及装修、居委会派出所、员工宿舍、垃圾回收站等物业配置） #
3、样板房及售楼部装修 #
4、其他公共配套设施
07 其他工程建设费用主要包括： #
1、工程监理服务 #
2、工程造价咨询 #
3、工程保险 #
4、项目奖励 #
5. 物业维修费
6、加急工作费 #
7. 开荒及清洁费
8. 房产早期介入费 #
9、新技术咨询服务费
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描述：主要购买第三方服务 #
08 开发间接成本，主要包括：
1、一般开发管理费用、定期结转开发成本的管理费用：
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（一）直接组织和管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等；主要会计项目除财务、人力资源、营销等部门外。一线项目开发管理部门发生的行政费用。 #
（二）项目对外捐赠或者配合政府宣传活动的费用；建筑工地开放日或交付前验收及其他相关活动的包装费用以及向业主展示物品的费用； #
（三）长期固定班次和配套项目项目的公交车（包括租赁和独立公交公司）费用。 #
2、案例费用，项目案例部在项目开发期间发生的一切费用： #
（一）水、电、物业费用（保安等物业人员工资、物业采购材料）；
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（二）工资、福利费、社保公积金、网络通讯费、绿化费、服务费、会议费等。 #
说明：比例很小
09 营销费用主要包括： #
1、薪资及后勤：与营销人员相关的薪资、后勤、佣金费用（如工资、福利、补贴、招聘、服装、佣金等）。
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2、日常开支：与营销人员相关的日常开支（如差旅、办公、商务招待、租赁、模型、固定资产等）。 #
3、宣传推广：营销推广相关的媒体广告、营销活动、外部推广合作（收视渠道的氛围包装等非软硬装饰促销氛围包装及制作费用、营销创意外部招募）、城市展馆软、硬装修、宣传材料采购（含无法开具工程发票部分喷绘）、媒体公关费等。
4、新老业主可减免物业服务费和临时展销中心费用。
注：一般城市项目营销费为2%，文旅项目营销费为6%。 #
10财务费用，主要包括：
1、一般财务费用：经营现金流量恢复为正后，项目发生的外部融资或股东资本资产所产生的利息。 #
2、融资措施费：经营性现金流恢复为正后，供应链融资产生的利息将根据集团要求继续使用，由集团承担。
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3、管控资金成本：包括各类利息、财务顾问费、安排费、咨询费等。
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11 管理费用，主要包括：
1、综合管理费用、项目管理费用、区域平台管理费用、集团平台管理费用 #
2.各种奖励
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12项税种成本类科目有哪些，主要包括： #
1、主营业务税金及附加：增值税附加、防洪费等，含原缴纳营业税；以及其他税种，如土地使用税、印花税、房产税等。
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2、土地增值税 #
3、进项税额不可抵扣：进项税额不可抵扣并折算成成本 #
13.所得税
企业所得税
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